银行放款太慢 南昌部分楼盘对公积金贷款说“不”

　　公积金贷款能正常放款

    尽管部分楼盘直接拒绝或者委婉拒绝客户使用公积金贷款购房，但公积金管理部门却没有将市民拒之门外，仍在正常办理住房公积金贷款。

    近日，记者在江西省住房公积金管理中心看到，尽管临近中午，但是该中心等待办理相关手续的市民仍有20余人。据相关人员介绍，受政策紧缩等影响，商业贷款放款时间拉长，而且利率较高，越来越多的市民考虑公积金贷款买房。在利率相对较低的情况下，只要信用记录良好，符合公积金贷款条件，市民均可以在公积金贷款的签约楼盘内使用公积金贷款购房。

    据了解，我省公积金贷款购买首套住房，最低比例为总房款的30%，5年以上的贷款利率为4.90%。单方面缴存公积金购买南昌市区房屋最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为40万元，贷款最长年限不能超过30年。

　  幕后：商业贷款放款时间更短

      公积金贷款购房比九折优惠更省钱

    “参加我们的团购嘛，可以享受九折优惠！”为了吸引购房者选择商贷，一些楼盘推出优惠活动。尽管如此，买房者仍然认为“伤不起”。

    “九折，我认为是一个噱头，开发商不可能吃亏，有提高单价再打折的嫌疑。”林女士说，自己曾经找过银行工作人员算账，同样贷款40万元，20年按揭，商业贷款7.05%的利率，累计支付利息34.7万元左右，而公积金贷款目前利率4.90%，累计支付利息22.8万元，两者差额11.9万元。自己购买的那套房总价80万元，如果按照九折优惠，则可节约8万元。“相比公积金贷款的节省利息11.9万元，我还是亏了。”林女士说，这次算是吃了“哑巴亏”。

　　商业贷款放款时间更快，受开发商欢迎

    一边是商贷越来越难，一般是公积金贷款能省钱，而且公积金管理部门也仍然为购房者敞开大门，那么这些开发商为何仍然热衷于让客户选择商业贷款呢？“关键还在‘钱’上。”一位业内人士道出了其中奥秘。

    据介绍，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给开发商。在业内，被称作“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，放款时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。”这位业内人士告诉记者，房地产开发和交易需要大量资金，开发商迫切需要资金，所以急于争取商贷客户快速回笼资金。