二手房市场看多买少双方交易谨慎 业主惜售严重

　　目前转售为租的郑女士认为，现在看房的人不少，但真正想买的人不多，大多数人只是想及时了解二手房市场的行情，大多持观望态度，现在这个时期不适合卖房，先租出去，以后看情况决定。多数业内人士认为，现在有15%-25%的业主将房子转售为租。

　　伟峰置业负责人蔡经理表示，大约有20%的业主将房子转售为租。很多业主都认为将来房子可能会涨价，如果现在急于出手的话，将来可能经济上会受损失。所以，暂时先将房子租出去，等情况明朗后再做决定。

　　现象2

　　换房成本高 银行优惠政策减少

　　记者在采访中获悉，现在二手房换房成本较高，主要原因是银行优惠政策减少，利率上升，个别的甚至很难贷到贷款。原本打算换房的陈先生称，他现在住着80平方米的房子，本来打算换个100平方米的，由于银行优惠少，利率高，自己暂时也拿不出这笔钱，换房的事只好作罢。

　　无独有偶，原本有意向换房的王女士也表示，她家的房子买得比较早，不但面积小，而且房子也相对旧一些，原本打算换个大点的，但是银行贷款迟迟办不出来，拿不到贷款，自然就无法买房。启富房地产信息咨询的林先生透露，目前有部分人也打算换房，只是由于银行方面利率上升，优惠政策减少，甚至有的银行还收取额度管理费，造成换房成本增加。

　　现象3

　　持币观望 等待房价下滑

　　由于二手房交易市场走势不明朗，造成很多购房者“持币观望”的态度，希望房价能够降下来，不盲从入市，急于出手。打算购房的杨女士表示，未来二手房市场前景无法预测，降价的可能性很大，希望房价能够降下来，然后再买。所以，目前还是静观其变吧。中天置业的叶先生称，目前二手房地产“持币观望”的客户居多，而且“观望”气氛越来越明显，原因是未来的二手房市场前景难以预料，客户害怕将来房价下滑，现在买的话多花冤枉钱。

　　现象4

　　租金上涨 外来务工人员增多

　　据记者观察，随着东莞经济的快速发展，吸引了大量的外来务工人员，其中既有刚毕业的大学生，也有大量的农民工。这些人来到东莞后，都需要租房子住。受此影响，东莞的房租一路飙升。外来务工人员万先生是一位刚刚毕业的大学生，在接受采访时表示，他今年刚刚来到东莞，明显感觉到这里的房租很贵，他所租住地方在城中村，大约每月房租350元，水、电费不包括在内，加在一起的话大约400元。

　　满堂红经纪人员告诉记者，目前如果想要租公寓住的话，价格最低800元，甚至1000多元，如果在城中村租住的话，价格在400元左右。主要原因是，这几年来东莞工作的人比较多，除了农民工外，很多刚刚毕业的学生都来到这里找工作，拉动了当地租金的上涨。