二手房市场看多买少双方交易谨慎 业主惜售严重

　　合富置业相关负责人认为，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因：一方面原因是不缺钱。这类业主每月有固定的高收入，生活水平稳定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前购房的税收、利率成本都比较低，而今房价已经上涨了不少，且各种优惠都已经取消，这无形中加大了购房者的置业成本。由于现在信贷拿得很紧，时有卖家会因出让房源无法贷款，而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。

　　从以上分析中可以看出，正是由于上面这两方面的原因，造成业主出售房子的比较少，住宅房成交量减少，从而形成卖方市场的“惜售”心态。

　　买方

　　“观望”态度渐浓

　　据观察，由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，面对这种情况，大多数购房者持“观望”态度，而且二手房市场上购房者“观望”的气氛愈来愈浓。面对目前的市场环境，购房者是否打算出手呢？购房者孙先生在接受采访时称，随着限购日期的临近，到时候二手房价格肯定会有所调控，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，等过一段时间看看再说。

　　购房者赵女士认为，目前自己虽有买房的打算，但是希望买个大一点的房子，等过一段时间，等房价再下降一些，再考虑这个问题，多数市民持此观点。不过购房者周先生表示，是否买房要看个人的情况，如果要急着结婚的话，那无论贵贱只能去买了。但是如果不着急的话，还是静观其变吧。

　　记者在采访中了解到，购房者抱有“观望”态度，主要有以下两方面原因：一方面原因是认为二手房价格会降。这类购房者认为，住房难问题是目前社会公认的难题，政府正在逐步努力解决这个问题，即将出台的“限购”政策就是针对这个难题，到时候房价一定会降，二手房也同样如此。现在不着急用，没必要花这个冤枉钱；另一方面原因是房源较少，这类购房者表示，目前在二手房中介中心，房源并不是很多，可供挑选的余地很有限。

　　金信联行负责人坦言，正是由于这两面的原因，造成购房者在买房子这个问题上持小心谨慎的态度，不愿草率入市，从而形成买方市场的“观望”心态。

　　四大现象

　　在二手房市场上，正是由于卖方持“惜售”的心态，而买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现下滑的行情，从而反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。

　　现象1

　　转售为租 大约两成业主

　　据记者了解，由于大多数业主抱着“惜售”的心态，不打算立即出售房子，因而，现在采取的方式是将房子租出去，转售为租。目前转售为租业主李先生在接受采访时表示，受限购政策的影响，二手房交易前景难以预料，与其马上出售房子，不如暂时租出去，等过一段时间看看再说。