虎门商铺14.2万元/m2刷新铺王纪录 商业地产火热

　　业内人士称楼市调控政策收紧 投资资金由住宅市场转向商业地产

 　　9月3日，东莞虎门一商铺拍出总价700万元，单价14.2元/平方米的高价，刷新东莞“铺王”新纪录，成为东莞新“铺王”，价格接近广州、深圳。业内人士表示，楼市调控政策收紧，投资资金由住宅市场转向商业地产，商业地产开发、投资热潮已经到来。

　　2011年：14.2万元/平方米

　　9月3日，虎门国际购物中心两间商铺分别拍出了660万元和700万元，折合单价分别为13.3万元/平方米和14.2万元/平方米，成为新的东莞“铺王”。

　　2009年：8万多元/平方米

　　南城鸿福西路希尔顿广场竞拍出62800元/平方米“铺王”，而同一条街上的中环财富广场铺王销售价格在8万元/平方米以上。

　　2006年：6.3万元/平方米

　　8月26日，东城世纪广场将四间商铺进行公开拍卖。出现了当时市区“天价”铺王——A6号铺和A7号铺， A7号铺拍出了东莞商铺当时的最高成交价， 单价6.3万元/平方米。

　　2005年：45000元/平方米

　　“五一”期间，高价地广场推出了带租约商铺，平均售价约每平方米2万元，其中“铺王”单价为45000元/平方米，达到了当时城区街铺的最高价位。

　　2004年：7.65万元/平方米

　　虎门国际布料交易中心现场竞拍铺王，两个“钻石铺位”分别以6.35万元/平方米和7.65万元/平方米单价成交，总价高达343万元和372万元。

　　14.2万元/平方米 刷新东莞商铺单价纪录

　　虎门商铺向来受到投资客的关注，9月3日14时30分，东莞虎门国际购物中心商铺解筹竞拍，其中J1006、J1007两间商铺分别拍出了660万元和700万元总价，折合单价分别为13.3万元/平方米和14.2万元/平方米，刷新了东莞商铺单价新高，成为新的东莞“铺王”。

　　据介绍，两套商铺建设面积均为49.27平方米，位于整个购物中心街铺中心位置。该项目相关负责人介绍，该购物中心当天推出400多套商铺，其中一楼全部卖完，二楼销售80%，三楼销售50%，当天销售总额过5亿元。

　　记者在现场采访中了解到，现场投资客有来自香港、台湾和广州、深圳等地的，此外，更多的投资客来自东莞虎门本地，来自香港的王先生购买了其中一间商铺，他告诉记者，虎门商铺相对广州、深圳，投资门槛低，升值潜力大，是他购买的主要原因。

　　东莞“铺王”价逼广深高价位商铺价格

　　近几年来东莞商铺价格一直不高。在2007年之前的商铺开发潮期间，曾经出现过每平方米六七万元的商铺，但随后商铺的价格回归低位，东莞商铺均价保持在2万~3万元/平方米左右，相对于广、深商铺，东莞商铺处于价格洼地，因此也吸引了许多来自广州、深圳，甚至是香港的商铺投资客。特别是2010年住宅调控政策收紧以来，东莞的商铺投资不断升温。

　　“住宅市场受政策调控，商铺投资逆市飘红。”东莞中原地产市场研究部数据显示，在楼市政策调控下，2010年上半年东莞商铺成交在商品房成交占比中，已经从去年同期的7.02%突破到了11.29%，而随着商铺投资热潮的掀起，商铺的价格也有着上升的趋势，直至出现了单价14万元的“铺王”，已经接近广州、深圳高价位商铺价格。

　　市场观察：

　　东莞商铺开盘潮即将到来

　　商铺受到热捧，商铺开盘潮也顺势到来。除了虎门国际购物中心外，还有虎门地标广场、名购鞋业批发市场、地一大道等商业地产项目也相继推出开盘、开业。

　　前天上午，位于虎门国际购物中心广场对面的虎门地标广场也进行招商并且正式认筹，同样吸引了上千人参加，不少投资客同时参加了两个项目的活动。

　　业内人士徐小姐认为，2010年楼市调控政策收紧以后，住宅市场投资资金转向了商铺投资，商铺价格也在稳步上升。

　　此外，从近两年的土地交易市场上看，越来越多的开发商看好商业地产项目可以预见近一两年内会有许多大型商业地产项目上市。

　　虎门向来是“铺王”频出的地方，在2004年，虎门国际面料交易中心就拍出了7.65万元/平方米的“铺王”，而虎门富民时装批发城地段好靓铺租金高达9000元/平方米。再加上虎门新一轮规划及限购等因素，因此这次“铺王”出现在虎门并不奇怪。

　　业内人士：“铺王”缘何频频现虎门？

　　原因1：虎门规划触发商机

　　8月初，虎门532亿元打造滨海国际商城的启动引发了虎门商铺投资热潮，开发商快速推出了商铺。业内人士分析，虎门镇十项重点工程启动、广深港高铁虎门白沙站即将开通运行，虎门广场三旧改造连接商圈等规划，都让看好虎门发展前景的投资客兴奋起来。

　　与此同时，开发商商铺项目也纷纷开发、开盘。李毅认为，虎门商业地产的发展近几年一直比较热，尤其今年，随着虎门各个交通、规划项目的启动建设，地一大道、地标广场、虎门国际购物中心等大型商业地产项目也纷纷开工、发售，使得虎门商业地产更加火热。

　　原因2：住宅市场不明朗

　　另外，东莞限购预期的加大，使得东莞住宅成交持续下降，不看好住宅投资市场的投资客们则把资金投入到商铺当中。近几周，住宅成交持续下降，而非住宅成交不断增加。据李毅介绍，由于住宅市场调控政策不明朗，消费者尤其是投资型购房者更希望把资金投入商业地产领域。

　　来自深圳的投资客刘先生告诉记者，目前东莞限购政策不明朗，加上信贷等方面的限制，投资住宅风险大，而东莞商铺价格不高，首付又低，投资更划算。他还认为，近期东莞城区、虎门等城市规划进展迅速，中心地段的商铺升值潜力非常大。