松山湖塘厦虎门八月均价列全市前三 房价均过万

    新开工及潜在供应分析  

    （一）商品住宅新开工分析

    2011年8月东莞商品房新开工面积约70.38万m2，环比增加约28.7%，同比增加约100.5%

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月份东莞全市商品房新开工面积约70.38万平方米，环比7月54.69万平方米增加28.7％；同比2010年8月份35.10万平方米增加了一倍。8月份商品房新开工相比有所增加。

    全市共十个区域有新开工，除长安镇有两个新开工外，其余九个区域分别只有一个新开工项目；其中长安镇商品房新开工面积第一，约22.27万平方米，为以洋房、商业为主的长安万科中心和以洋房为主少量垃圾收集站及车库的富山居花园；南城区商品房新开工排名第二，约8.13万平方米，为三元里综合搬迁楼，产品为洋房；凤岗镇商品房新开工排名第三，约7.59万平方米，新开工项目为祥利花园，产品为洋房和车库。

    2011年8月份东莞全市新开工项目以洋房为主；只有一个别墅新开工项目，为常平镇天林湖花园；有一个公寓项目，为莞城区的联丰中心公寓。

    （二）潜在商品住宅分析

    截至2011年8月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约762.5万m2，环比增加约0.79%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年8月底东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约762.5万平方米，环比7月756.5万平方米增加了约0.79％，可见商品住宅新开工面积比商品住宅新预售面积多了约6万平方米。

    潜在商品住宅面积排行第一的为南城区，包含楼盘共19个，面积约167.2万平方米，产品类型为洋房、公寓、别墅和商住楼；排行第二的为厚街镇，共7个楼盘，面积约72.5万平方米，产品为别墅、洋房及少量商住楼；而常平镇则排行第三，包含9个楼盘，面积约为54.1万平方米，产品有别墅、洋房和公寓。

    潜在别墅分析