松山湖塘厦虎门八月均价列全市前三 房价均过万

    前8月房价触及“警界线”，东莞限购压力加码

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前8月全市一手住宅供应面积约317.9万平方米，同比增加约26.8%，较前两年有明显增加，创近三年最高，“供不应求”现象得到大幅缓解。2011年前8月全市一手住宅网签面积约361.2万平方米，同比大幅增加56.9%；前8月全市一手住宅网签均价约8252元/平方米，同比大幅上涨19.2%.东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元，按今年8.5%房价涨幅控制目标，则为7600*（1+8.5%）＝8240元/平方米，即前8月房价已经触及“警戒线”，在社会舆论的高压下，东莞楼市限购压力加码。在这一预期下，预计9-10月市场供应量会较大，价格促销会增多。

    中小刚需户型长期供应不足是房价居高难下的重要因素

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月80平方米以下户型供应仅149套，全市比重仅占10%，其中70平方米以下户型供应仅98套，仅占4%。以首次置业为主的刚需户型供应严重不足，市场以中大户型非普通住宅为主，这一现状是房价居高难下的重要因素。8月161-180平方米户型供应277套，比重达11%，创年度最高。前8月100平方米以下户型供应比重仅49%,市场供应不乏高端大户型。从销售情况来看，合拼大户型销售遇到较大的阻力，在趋紧的政策环境下，价格压力较大。房地产调控仍将持续一定时间，这一趋势将会影响未来产品供应走势，预计未来刚需产品供应量将会得到增加，相反大户型开发量将有所减少。

    近期库存水平维持在410-420万平方米，存货压力未有明显增加

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年8月底全市一手住宅库存面积约412万平方米，较前几个月没有明显变化，连续4个月维持410-420万平方米，东莞楼市存货压力未有明显的增加。楼市整体“供应偏紧”的格局仍未得到根本改变，市场需求在不断地得到释放。9-10月将迎来供应高峰，库存消化情况最终看政策最终如何落地。在保持目前的政策环境不变的情况下，预计9-10月楼市需求将继续得到释放。