松山湖塘厦虎门八月均价列全市前三 房价均过万

    8月东莞楼市限购传言之风再次刮起，楼市笼罩阴影，持币待购现象增多。东莞虽未被中央点名成为限购城市，但目前的房价状况对出台政策的压力达到空前。“9月上旬东莞将限购”这一传言影响着楼市动态，导致8月下旬后，楼盘推盘节奏加快，促销力度增多，“以价换量”成为越来越多开发商决策。由于今年东莞楼市高端盘云集，虽有个别项目价格回调，但整体均价高企这一现状难以得到有效改观，8月均价仍然达到8300元，同时前8月均价已经触及警戒线。东莞楼市面临强大的社会舆论压力与现实房价压力，限购之说愈演愈烈。因此，在“看紧”的政策预期下，市场观望增多，不少开发商为打破僵局争取主动地位，加快了推货节奏及加大了促销力度，在未来的“金九银十”这一现象将增多。在开发商主动出击下，8月整体成交量仍然保持平稳，仍然维持在40万平方米/月之上，房价较7月价有所回落，8月整体呈现“稳中小缩”局面。

    8月房价8385元，环比7月小幅回落，成交量平稳

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月一手住宅网签量保持6-7月份的成交水平，达到约43万平方米，连续3个月稳定在42万平方米/月上下（见上图）。东莞楼市需求较稳定，一手住宅年度成交量正常发挥为480-520万平方米/年，即月度成交量维持在40万平方米上下，从2007-2011年55个月成交走势明显看到，东莞月度成交量基本以40万平方米为中轴线上下浮动。故在传统楼市淡月的8月成交量维持在43万平方米为正常水平，楼市成交状况仍未达到“糟糕”的地步，仍处于可观水平。在促销让利情况下，成交量得到一定支撑。

    8月一手住宅均价约8385元/平方米，环比7月小幅下降约2.3%，属结构性调整。因为7月高端盘成交比重大，房价基数大，故8月房价虽小幅回落，但仍然高于4-6月份，与3月份整体均价基本持平。与历史同期相比，今年8月份市场供应量达到近三年来最高，限购预期加快了楼市推盘步伐。8月成交量亦达到了近四年来最高，与09年同期基本持平。