金九银十黄金旺季万江楼盘赠送面积多 价格暗降

　　万江将成东莞开发热点之一

　　谈到万江楼市的前景，富通地产常务副总经理姜沣桐称，东莞将由“山时代“进入“江时代”，同时，万江滨江居住带隐现普通豪宅机遇，将成为未来主流市场的供应主体，“万江的发展不能仅仅基于区域的角度，而应站在更高的角度，站在深圳和广州中间枢纽的角度。如今万江已具备了一些有利条件，比如万江的龙舟节，大可作为东莞的一个文化平台。”

　　翁其怡补充道，随着东莞城市化进程的扩张，万江楼盘的优势会逐渐凸显。“三环、六园、一中心”就是万江规划的特色。再结合未来东莞城市规划的发展，万江将作为四大组团之一，在下一阶段的城市规划发展历程中，扮演一个相当重要的角色。

　　“总而言之，尽管万江过去在东莞城市中心化进程中显得有点步履蹒跚，但作为东莞的价值洼地，在未来有可能成为一个完全新兴的休闲商贸中心区。从这个角度看，万江将来的发展是非常有前景的。”

　　张一南也曾表示，从房地产发展趋势来看，目前的主流开放商纷纷投资万江，在今后2～3年，万江将是整个东莞开发热点之一，“我相信，随着该片区的市政配套逐渐完善，开发水平日益提高，消费者将在万江找到他们心仪的房子。对于开发商来说，明后两年将是考验基本功并开始走向优胜劣汰的关键考察点。”

　　楼市问答

　　万江不再发展房地产?

　　置业者：

　　今年7月，东莞市委副书记、市长李毓全参加万江街道分组讨论时表示，“需要慎重考虑”万江的土地运用问题。他建议，“万江要做好第三产业。早几年万江有些地，用在房地产太多了，比南城都多。我想接下来的土地尽量不要发展房地产了。”对此你怎样理解?

　　高田地产副总经理翁其怡：

　　我认为这是领导个人的看法，并不是以文件的形式表述将来万江的发展方向。依我个人观点来看，万江的房地产用地并没有南城多。据媒体统计以及研究机构的数据显示，万江的房地产指标、拍卖的土地、在建项目，都远远少于南城。目前万江面临的问题反而是没有太多土地可用。例如107国道的马路经济，加上原有的旧厂房，占用了很多土地资源。

　　当然，万江未来的发展肯定也是发展第三产业，但在做好第三产业的同时，如何做好相应的配套，这包括路网的补充以及对一些大型配套的引进。至于万江将来会少发展房地产的说法，我可以大胆地理解为，部分置业者对此有一定的误读。

　　我个人认为，万江的房地产还是要发展的。最近，万江龙湾湿地公园项目启动，这个是国家级中央生态区之一，可以说明万江并不是没有规划。我认为下一个15年的城市规划中，万江是占有一定地位的。

　　目前配套尚不齐全?

　　置业者：

　　我想在万江买房，但这里的市政配套稍微有点不齐全，住起来不太方便，你怎么看待这个问题?

　　中润地产副总经理张一南：

　　我们以离东莞最近的房地产发展最成熟的深圳为例，大家看到，深圳房价的发展趋势是由东往西。2005年时红树林和后海还是荒地一片。房价也在6000～7000元/平方米徘徊。那时对于消费者来说，买房就是买前景。到今天我们回头来看，上述两个项目的均价已达40000元/平方米大关，个别小区更是一房难求。我相信，随着万江政府新任领导的上任，万江将会成为全市的重点开发区域，各种生活配套也必定在合理的时间内完成建设。而且本身万江又有东莞独一无二的水系资源，可作为开发的重要价值点。