广州中秋楼市冷清新盘十一发力 豪宅盘吹风到5万

　　中秋楼市吸引人的亮点不多 成交也不旺 最大亮点是不少新盘新货首次亮相

　　天河 新盘价格可能吓你一跳

　　这个中秋节，天河有多个全新盘亮相，给缺货多时的天河楼市带来了新的活力。不过中秋节亮相的新盘新货都只是亮相一下而已，真正推出要到国庆前后。特别是买家最为关心的价格问题，这些新盘新货均要等到推盘时才公布，吊足了买家的胃口。

　　中秋小长假第二天下午，记者来到天河北的瑞安·创逸。中秋前夕该项目开放了全新T2栋产品样板房，目前正处于蓄客阶段。尽管有新组团即将上市，但是项目销售中心并没有太多人。销售经理表示，这两天看楼客仅比平日周末多一点。不过人流量不大对于高端盘来说很正常，因为新品是170~200平方米的大面积单位，目前该项目提前登记可获额外9.7折优惠，新货价格会比此前的产品略高。而此前的价格为3万~3.2万元/m2。

　　天河公园旁的东方新世界·熹园，销售中心里前来看楼的客户络绎不绝。该项目推出的新品包括80~180平方米的两房到五房，现场的客户比较关注的多为三房和四房单位，估计以改善型居多。记者“偷听”到销售人员对客户表示，预计价格会在3万元/m2左右，部分高端产品会达到4万元/m2，这一价格着实吓了记者一跳，去年同期其二期产品不过卖2万多元/m2，一年涨了近五成。

　　在豪宅林立的珠江新城，有颐德公馆和天銮两个超豪项目亮相。颐德公馆开始接受内部登记并对内部客户开放了样板房，该项目的价格会比照旁边的豪宅项目凯旋新世界，“比之更有竞争力”。（记者 黄涛）

　　越秀荔湾 低于3万无得拣

　　货量稀缺的越秀荔湾绝对不会是黄金周的“主角”，却肯定是含金量非常高的“友情客串”配角。

　　近来备受老城区居民关注的、位于文德北路的“巨无霸”项目东方文德广场有望在十一期间亮相。该项目位于文德路小学和广州市第十三中学对面，户型为50~240平方米的一房到四房，主力户型为110~120平方米的三房，预计总货量(包括写字楼部分)有600多套。记者在现场见到，其销售中心正在紧锣密鼓施工中，目前“价格预计”已去到4万元/m2(带非毛坯)。另一个在售的越秀项目为位于长堤的一线江景豪宅爱群荟景湾，该盘近期的签约均价已超过5.6万元/m2，预计会在9月底到10月推出二期单位，均价预计达7万元/m2，最贵的产品单价可能超10万元/m2。目前，除爱群荟景湾、海印东山100等少数楼盘外，越秀区基本无全新项目在售，只余少量学位盘在销售尾货，价格基本都在3万元/m2以上。

　　根据网易房产对阳光家缘的统计数据，今年以来，越秀区每月成交量都很少，7月和8月均只有四五十套的成交，均价则从年初的2.4万元/m2升至3万元/m2。

　　荔湾区十一前后货量主要集中在西北部，以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，产品全部为180~200平方米的大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。 （记者 陈白帆）