广州中秋楼市冷清新盘十一发力 豪宅盘吹风到5万

　　新货

　　中秋露脸国庆卖

　　记得去年的中秋小长假期间，广州不少新盘新货提前开售，一时间热闹无比，以致让国庆楼市都有点黯然失色。但是今年的中秋节楼市成色却明显不足，从记者踩盘的情况来看，今年中秋楼市能够吸引人的亮点不多，因此多数楼盘的客流量只是比平日周末稍多一些，成交动力也不足。中秋楼市的推货主力仍以在售楼盘为主，特别是老城区、海珠、天河、花都区域，在缺乏新货刺激，老盘价格又不见松动的情况下，销售情况相当一般。

　　今年中秋节楼市最大的亮点是出现了不少新盘新货，不过这些新盘大多数只是亮相探路，正式销售还需等到国庆期间。新货比较多的区域集中在天河、番禺、南沙等地。例如越秀的东方文德广场；天河的东方新世界熹园、颐德公馆、天銮；海珠的纵横国际公寓；番禺的雅居乐锦官城和剑桥郡新一期等。记者注意到，一些新盘在中秋期间的推广效果还算不错，现场人气还比较旺，但最终销售会如何，还需到国庆才能知道。

　　另外，也有个别新盘在中秋期间销售，例如雅居乐剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城。小长假的第一天，这两个项目同时开盘，吸引了大量买家到场。据开发商的数据，销售情况还较理想。

　　中秋节楼市价格也没太多的惊喜，踩盘中记者看到不少楼盘在中秋期间虽然推出了优惠措施，但是这些优惠与中秋节前相比差别不大。而且一些在售楼盘的新货在多轮折扣后，仅与前期价格相当。但中秋节出现的一些新盘“价格预计”，则明显高过市场预期，这一点在天河区表现最为明显。

　　价格

　　豪宅盘“吹风”到5万

　　天河的新盘东方新世界熹园、颐德公馆、天銮和推新组团的瑞安·创逸等，新盘的价格高的奔着每平方米五六万元而去，而新组团的价格也高达3万~4万元/m2。有开发商表示，目前一些新盘的“吹风”价格的确比较高，旨在试探市场反应。据了解，一些“价格预计”高达5万元/m2以上的新盘，最后开售可能会在“4万”字头。

　　另一开发商也表示，真正价格松动可能会在国庆节出现，因为在调控不见松动的情况下，开发商只有采取“以价换量”的方式来销售。世联地产研究人士也表示，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。这也意味着在接下来的国庆楼市，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，这或意味着购房的好时机已经来临。（记者 黄涛）