广州中秋楼市冷清新盘十一发力 豪宅盘吹风到5万

　　番禺 合并单位出货明显慢

　　中秋假期，番禺楼市出现局部热闹的景象，虽然新盘新货并不多，但由于有雅居乐剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城同时开盘的带动，还是吸引了大量买家到场。

　　9月10日早上10时，雅居乐剑桥郡佰利山二期开售，现场会聚了约1000名买家到场，令整个售楼部人声鼎沸。开盘才半小时，记者就发现，滟澜街3号、5号的东南向及南向的100平方米单位销控表上已经是红点一片。截至中午12时，该盘售出的单位就已经超过200套。

　　现场所见，买家以30岁上下的年轻人居多。该盘相关人士表示，集团内的员工此次也有不少人认购，这一方面是由于此期单位以100平方米居多，总价在150万元左右，门槛相对城区楼盘并不算高。另一方面，则是此期单位的价格比较有惊喜。与前一期销售的产品相比，景观明显更优越，但单价并没提升。同时，在开售前认购的买家可享受“2万元抵8万元”的优惠。再加上开盘的按揭9.7折优惠，累计起来，有7%左右的额外优惠。

　　同一天上午10时，雅居乐锦官城也开盘销售。据介绍，此次该盘推出了400套单位。截至中午12时，已售出了近150套。该盘为了照顾当地买家的喜好，特意推出了毛坯房和非毛坯房两种选择，其中毛坯均价14000元/m2，带“智能非毛坯”的均价为16000元/m2。

　　记者发现，锦官城尽管比同区的楼盘价格要低一成左右，但销售速度则不如佰利山二期快，原因是由于有些100平方米以上的大单位属于“合并”户型，受限购政策影响。销售人员一再对买家解释，若购买大户型，买家可与开发商签订一份协议，如果一年内找不到合适的挂名人选，另一个房产证将暂时无法拿到，但不会影响买家的实际使用权。不过，买家对此却依然有疑虑。 （记者 王荔珏）

　　花都 价格虽涨仍是7字头

　　在现时价格是否松动的疑问下，很多人都把目光投向“处于广州边缘、洋房货量大、非刚性需求”的花都区。在2008~2009年，该区曾出现过“价格割喉”，楼市频频出现令人咋舌的低价，上演了“没有最低只有更低”的价格大战。那么，在现在这个时候，是否花都区也有类似情况出现呢？

　　据记者了解，花都楼市目前并未有价格松动。汽车城板块大盘保利城花园的价格策略是开价低、稳步升。2008年首度开盘，起价只有“3”字头，均价也就是“4”字头。直到现在的三期尾货，价格过渡到“5”字头、“6”字头，到现在的“7”字头慢慢攀升。中秋期间，该盘销售140平方米及170平方米的大面积楼栋单位，价格比此前均价稍高，为7500~8000元/m2(毛坯)。

　　富力金港城的价格走向与保利城类似，尽管该盘时常有促销措施出台，但阳光家缘显示，其价格也是由“4”字头慢慢攀升至现在的“7”字头。雅居乐花间集去年年底最后一期的价格为8000元/m2带非毛坯，毛坯价格为7500元/m2，目前，新盘雅居乐锦城的售价是8500元/m2(毛坯)。

　　据记者分析，花都楼市起点比较低，从2008到现在三年时间，主流楼盘从起价“3”字头到现在的均价“7”字头，楼价涨幅虽说达到了100%，绝对值惊人，但这区区3000元/m2的涨幅，和广州市区楼盘相比则显得太“湿湿碎”了。像海珠区楼盘，2008~2009年还有8000元/m2的楼，但现在连18000元/m2的楼基本都没有了，三年何止涨了10000元/m2，就更不用说越秀和天河了。

　　随着延伸至花都的地铁正在修建，使得工作在广州、生活在花都的模式成为可能。（记者 龙蕾）