广州中秋楼市冷清新盘十一发力 豪宅盘吹风到5万

　　白云 广州大道北新盘身价见涨

　　在地铁三号线机场线开通后，广州大道北一带的商业气氛已十分浓郁，成为了新的人流聚集点，因此广州大道北今年和去年的楼价已大相径庭。去年地铁开通前，也许还有1.4万~1.7万元/m2的房子，但到今时今日，广州大道北两大楼盘云裳丽影和君华·香柏广场的新货折后价都会超过2万元/m2 。尽管中秋期间两盘都推出了新的折扣优惠，不过最多也就是9.5折~9.6折，实际售价还是不低。

　　记者中秋期间踩盘时发现，云裳丽影距离地铁同和站只需步行5分钟，一期的云南风情园林十分出色，因此该盘在十一期间正式开盘时，预计实际售价会在2万~2.3万元/m2。君华·香柏广场的新货则以精致豪华的非毛坯为亮点，吸引了周边乃至天河、越秀的买家到场。销售人员表示，中秋期间每日客户比平时周末至少多出三成，该项目有望在9月下旬开盘，预计折后价会在2.4万元 /m2以上。

　　相对来说，白云大道北和金沙洲板块的楼价还算相对实惠，白云大道北楼盘的洋房价格在1.3万~2万元/m2，金沙洲板块普通洋房基本在1.7万~1.8万元/m2，而且不乏90~100多平方米的实用三房单位。不过，由于出入仍靠金沙洲大桥这“华山一条道”，金沙洲业主在中秋假期饱受“堵车”之苦。记者建议市民到金沙洲看房时，除了在下定之前要了解清楚小区车位数量和车位售价外，还应尽量选购距离地铁站较近的楼盘，可以让自己出行多个选择。（记者 陈白帆）

　　海珠 楼价维持稳定 新盘价差大

　　这个中秋小长假，记者走访多家楼盘发现，不少楼盘都推出了中秋优惠活动，但记者经过折算后发现价格和市场预期差不多，惊喜并不大。

　　海珠指标盘中海橡园国际中秋期间在社区内举办了一系列游园活动，并特别推出了全景楼栋单位，但中秋期间并无特殊优惠，两房单位总价180多万元，三房230多万元，单价23000~24000元/m2。位于昌岗路的合生帝景国际，则在近期“高报低开”，此前市场报价28000元/m2，开盘价24000~25000元/m2，中秋期间没涨价，也没怎么降价，价格稳定。

　　全新盘纵横国际公寓中秋期间首度开放售楼部及样板间，进行全面认购。该盘均价23000~28000元/m2，价差相当大。这种报价拉差大的情况，在2008年~2009年楼市低迷时期相当普遍，低的价格可以很低，但好的单位也不会因为市场环境差而放低身段。这种价格拉差大的现象，也许给市场发出信号：降价也许在不久后就来临了。（记者 龙蕾）