宜景康源多处设计存在安全隐患 业主列出三宗罪

Q3 因开发商原因过期未得房产证可退房

据业主反映，购房合同约定2008年10月30号交付使用，但目前开发商仍在就建筑质量问题进行整改，那么业主是否能以“开发商超过规定的时间90天不能够取得房产证”为由提出退房？

律师解答：根据商品房买卖合同约定或者是根据《城市房地产产权登记管理办法》第33条规定，开发商超过规定的时间90天不能够取得房产证，超过1年的买受人主张退房人民法院应当支持。这个意思就是说合同上面约定的时间90天届满以后再加上1年，因为开发商的原因而导致不能取得房产证的，业主可以退房。

Q4 消防验收合格证被撤业主可要求退房

由于小区的消防通道设计存在问题，业主是否可以此理由提出取消宜景康源的消防验收合格证来要求退房呢？如果验收合格证被撤销后，已经收楼的业主是否能参与退房？

律师解答：消防验收是竣工验收中是一个非常重要的环节，消防验收合格也是强制性的规定，因此，只要撤销消防验收合格证业主就可以要求退房，如果此路走不同，业主也可以“擅自变更规划图纸”为由提出退房。

一般来说，开发商在购房合同中都会在其补充协议上对这种情况做出约定。如果业主收房以后再要求退房，开发商通常会按照同地段的租金标准要求业主支付租金，比如说去年10月份通知业主收房子，那个时候业主也都收楼了，住到现在已经住了半年了，那么业主提出退房要求的同时，也必须按照同地段的租金水平支付半年的租金。当然，业主除了可以要求开发商退还全部房款外，还可要求开发商支付自开始交房款之日起，一直到退房之日的银行利息，根据合同开发商还要支付业主违约金。(本栏问题由东莞市启明律师事务所律师易绍洪解答)