房企冲刺年度业绩压力山大 第四季度房价或下行

    第四季度东莞大户型供应量多出货压力大

    虽然各大房企业绩“不给力”的情况各有原因，有推货节点的问题也不排除市场因素。但为争取在年底前完成业绩目标，第四季度各大房企或将加大推货力度，房掌柜在此前统计的数据中就发现，仅10月份东莞就有近50个楼盘推出新货。

    目前市场上供应较充足的区域为南城、万江、松山湖、寮步、大朗、黄江。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年黄江楼市开发量尤其大，达26.4万平方米创历史最高，市场竞争亦激烈。大品牌开发商金地、花样年等圈地黄江，楼市热度提高。

    随着大量新货的入市，短期内房价一度出现松动的苗头，各楼盘多以折扣优惠等形式吸引购房者。9月份东莞房价一度出现“7”字头，房企以价换量效果明显。

    业内人士分析，今年东莞楼盘的供应区域较为集中，各大楼盘之间“白刃相见”，也是可能促进房价下行的原因之一。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，选取前三季度约2万套住宅统计结果，供需两旺户型为71-110平方米，供应约1万套，占总供应的一半，销售率达65%，其中销售最好户型为71-80平方米二房，其次为91-110平方米三房。相对而言，130平方米以上户型销售较缓慢，销售率仅44%.在信贷大幅收紧的政策环境下，大户型销售遇到困难，价格下调压力较大，尤其是合拼大户型。

    大量积压的大户型产品或许将成为房企第四季度冲刺年度业绩目标的重要砝码，而在当前市场环境和限购传闻的影响下，降价出货或许是大户型产品的第一选择。