房企冲刺年度业绩压力山大 第四季度房价或下行

    房企平均负债率高达75% 近期已现降价苗头

    任志强说：“开发商穷得只剩裤衩了”。虽然有可能只是一句玩笑话，却折射出目前中国大型房企高额的负债情况。

    2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前十大房企有4家资产负债率保持在60%-70%之间，5家出现上涨。 全国各大房企负债率平均达75%，达到5年以来最高。

     除碧桂园外，其他万科、中海、金地等9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%的负债率，碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。

    东莞本土房企的日子显然也不是很好过。有不少房企高层人士就曾对房掌柜感叹过“没钱了”，甚至有不少房企高息向信托借贷。长战线的布局和紧缩的银根无疑成为了扼住东莞房企咽喉的两只“黑手”。

    银行贷款难，近期信托收缩和标普降级使得房企融资难度加大，房企想要摆脱债务大山，降价出货似乎成了唯一选择。8月23日，富力地产宣布价格下调10%，率先扛起了降价大旗，分析人士认为，下半年各大房企为销售大量存货回笼资金，房价会出现10%-15%的下跌。

    东莞房价第四季度会不会跌？

    近日上海某房企负责人对房掌柜透露，不少开发商已经相互“通气”，准备在近期进行一轮价格下调。

    合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为东莞房价相对比较理性，加上市区土地资源越来越有限，如果政策环境不变，房价大幅下调的可能性不大。不过他表示9月供应井喷，东莞存货压力开始增大，加之东莞短期内面临的房产政策“只紧不松”，持币待购观望现象增多，故短期内东莞房价将会“稳中有降”。

    “第四季度即使房价下调，幅度也较小，多以少量特价房促销为主，整体调整幅度将不超过5%。”李兴旺表示。

    对于是否会为冲刺今年的业绩目标而降价，东莞某房企负责人对房掌柜表示：“上市公司的压力会比较大，因为要对股东和股民交代，对于本土房企来说，制定年度目标的动机更加单纯，我们会尽力完成这个目标，但如果因为工期进度、推货节点等原因有所耽误，也不会说一定要完成这个目标，因此不会特意降价出货，但不排除有一些优惠促销的措施。”