洪梅黎洲角村地块惨遭流拍 开发商拿地意愿触底

　　11月9日上午10时，一宗位于洪梅镇黎洲角村、编号为2011WG004的商住商服用地在东莞市国土资源交易网进行网上拍卖，终因挂牌出让截止时仍无竞买人参与报价而遭遇流拍。这已是本月内第二宗惨遭流拍的地块。

　　据房掌柜了解，该地块为洪梅镇7年来首次出让的商住用地，地块建筑面积为34304㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于35%，起始报价为8050元。

　　从地块位置图显示，洪梅镇黎洲角村地块位于迎宾大道东侧，连接桥东路，可衔接沈海高速，交通便利，且毗邻洪梅镇政府，配套完善。

　　据悉，2010年以来，洪梅由于受到轻轨站点交汇的利好，加以广州限购，镇区内商铺承托广州外溢购买力，成交持续走旺，其商业地产逐步受到关注。业内曾猜测，该地块或会顺利“嫁出”。然而，楼市遇冷，一级市场始终以底价成交、流拍所贯穿的大环境下，洪梅镇黎洲角村地块流拍，也在意料之中。

　　中原研究机构认为，年底是开发商资金压力最大的时候，开发商都在急切的回笼资金，或者通过其他渠道筹措融资还款，何况近期中央的表态显示调控的持续性，所以大部分开发商对调控放松预期落空，对短期楼市回升预期落空，拿地扩张的意愿自然降到谷底，即使是有钱的开发商也是备足粮草准备过冬了。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;该宗地块的北面有一座两层高的铁皮活动板房和一个简易集装箱房,成交后1个月内，洪梅镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1660万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2005—09--001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2012年12月9日前开工，在2014年12月9日前竣工。