东莞住宅均价再上“8”字头 中小户型依旧受追捧

　　11月的第一周（10月31日~11月6日），低价位项目签约下滑，均价重上“8”字头——东莞瑞峰置业的住宅成交量走势图显示，上周东莞住宅市场成交均价达到8117元/平方米，比前一周的7814元/平方米微涨300元/平方米。

　　10月：

　　低价房卖得多拉低均价

　　瑞峰置业市场研究部10月的监控数据显示，该月住宅成交均价为8179元/平方米，环比9月的8115元/平方米微升，不过仍处于房价调控“警戒线”之下。

　　记者调查发现，9月~10月的住宅价格情况与开发商大力加推刚需性楼盘有关，个盘一次性大量加推刚需产品，推高了刚需产品的占比。而这类产品的总价不过，从而拉低了整体的均价。

　　据瑞峰置业市场研究部分析，10月住宅均价下跌主要有3方面的原因，一是镇区的楼盘大量成交，如大朗碧桂园、高埗新世纪颐龙湾、石碣骏隆君悦天城、万科大栖地等，均以比较低的价格入市，一定程度上拉低了整体的成交价格；二是为在“银十”快速走货，开发商打起促销战，众多楼盘都做了不同程度的让利；三是为躲避“限购令”，开发商有意将旗下高端项目延迟入市。

　　10月东莞洋房签约前十名的数据显示，大朗碧桂园以973套的签约量遥遥领先，其签约量是第二名和第三名签约总数的近两倍。据了解，大朗碧桂园非毛坯修洋房10月的销售均价仅为6000元/平方米。

　　11月：

　　低价房少了首周均价涨

　　瑞峰置业市场研究部最新研究数据显示，近期低价位的楼盘签约量已从高位逐步滑落，如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等项目，无法再继续拉低成交均价。

　　10月最后一周住宅均价已回落至7814元/平方米，为何仅仅一周时间，住宅均价又升了300多元？东莞瑞峰置业市场研究部周报显示，主要原因是上周价格偏高的项目签约量走高，如万科金域松湖、万科金域华府、银湖山庄、虎门国际公馆等。