瑞峰置业陈强：我期盼能够成为一名管理的传道士

    瑞峰置业东莞公司业绩有所下滑
    胜在全国开花

    提到东莞公司今年的战绩，陈强并不是十分满意。“今年上半年都处于调整期，下半年有很多项目开盘的，但市场不是太好。今年业绩整体低于去年，但是我们现在25个亿在东莞还是有保障。跟去年30多个亿有所下降。”

    不过瑞峰置业的全国化布局已经有所收获。虽然安徽公司和湖南公司的开设因为市场原因暂缓。但江西公司今年完成了8个亿的业界，惠州公司也有5、6个项目在做，同样斩获了几亿人民币。同时瑞峰置业去年成立的天天向上物业管理公司已经成立了5家分公司，开始了全面运作，目前也处于盈利状态。

    楼市比08年更艰难
    预计跌幅在15%—20%左右

    陈强认为从整个楼市的情况来看，这次降价潮比08年更加艰难。“08年之所以能够复苏，是因为背后有国家4万亿的救市计划，而这次国家决心控制房价，救市不再可能。”

    陈强认为这次楼市调整有两种力量在推动。一种是宏观政策的力量，限购、限贷、限价、银根紧缩等等，另一种是市场本身的力量。“经过这么多年的发展，依靠人口红利和城市化进程的力量，持续了10年发展，房地产市场没有调整。08年是金融风暴引起的，不算是市场调整。一般自然调整7年一个周期，但到今天都没有调整，再加上宏观调控政策维稳的心态，房地产这10年来都波动不大，一直向上。今年会不会是拐点？这两股力量很有可能让楼市出现动荡，所以我们称之为‘调整的拐点’”。

    但陈强认为本次调整跌幅不会达到市场所预测的30%。“应该在15%——20%这样一个幅度。”

    “拿东莞市场来说， 2000年的时候东莞房价在2800元每平米左右，到今天来讲有11年了，用CPI的指数和银行利息来做一个乘法来算，现在合理的一个价格应该在6300。也就是说6300是没有涨的，现在的6300就相当于当年的2800。但是我们知道CPI要剔除资产泡沫。东莞楼市的成本构成，现在拿地都在1500-2500左右，在加上建筑成本和税费20%左右的比例，加进去，东莞合理的房价应该在7000—7500左右。现在东莞均价在8300左右，如果说它要下降的话，幅度不会太大，消费者应该客观理性认识。再跟深圳对比，2000年深圳房价6、7千，那时候东莞房价相当于深圳的一半。现在深圳房价19000左右，如果深圳房价跌个10几个百分点，16000应该能保障，东莞7000多也算非常合理。所以我认为东莞房价7000多就会见底。”陈强对房掌柜表示。