二手房评估值将会动态更新严堵阴阳合同难逃税

来源：北京晨报东莞房掌柜 2011-11-27 09:56:26

[摘要]以“最低计税价格”报税、试图逃税的二手房“阴阳合同”，将签不下去了。二手房申报价格出现异常，政府部门将重新评估。为了堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞，昨天，市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关 ...

　　二手房价格：在市场交易中二手房合计有几种价格：全包价、净得价、合同价、过户价、最低计税价。

　　在实际交易中，全包价、净得价、合同价，都是实际签约价格，主要区别是全包价是由房主承担税费，而净得价是由购房者承担全部税费。合同价格是具体最终法律效力的唯一买卖合同交易价格，可能是全包或者净得价。

　　过户价格也就是纳税价格，定义是买卖双方在产权交易中心，办理产权过户时的申报价格，可能与合同价格不同。

　　最低计税价格：定义是二手房交易属于买卖双方私下交易，最多有中介居间，可能会过分隐匿实际签约价格，为了避免税费流失，政府制定执行最低交易价格，用以约束买卖双方执行纳税义务。

　　在五个价格中，最低计税价格为最低，过户价格处于合同价及最低计税价格之间，按照规定应该是过户价格等于合同价格。但是因为目前楼市交易税费全部由购房者承担，而且房价比较高，使得购房者有意愿以高于最低指导价格，低于实际交易价格纳税。

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责任编辑：叶娓

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