东莞商品房成交量价齐跌 楼盘促销力度或将加大

    总述:成交形势持续走低跌入冰点   楼市促销或将加大

    继佛山“限购令半日游”后，成都出现“变相松动限购令”现象，但该政策仅实维持一周便被叫停、杭州政府出资1亿元购房补贴，打着留住经开区人才的旗号变相救市，由此看出，地方政府救市心态虽很明显，但碍于中央死咬“打压政策”不松口，只得作罢；而面对银根收紧、利率上调、贷款难度加大、楼市库存走高，一线城市降价潮持续并向二三线城市蔓延现状，开发商只能自救，即纷纷加入降价行列，以价换量成为市场共识；但楼盘的以价换量并未改变东莞楼市持续的寒冬现状。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11.21－27日）东莞全市住宅签约面积7.6万平方米，但剔除不公开发售楼盘—松山湖教师村（上周签约1.3万平方米，签约面积排名第一），则上周全市住宅总签约6.3万平方米，成交量连续三周减少，亦创10年9月以来最低（除春节期间）。上周全市住宅签约均价7068元/平方米，环比前一周（8382元/平方米）大幅下降16%，虽然目前市场上多次出现特价房、购房打折等优惠活动，但上周楼市均价下降主要是因为上周成交楼盘价格都较低，成交排名前四名的楼盘均价皆低于7000元，特别是松山湖教师村成交（均价2500元/平方米），由此拉低全市均价；随着年关将至，各大楼盘将进行年终冲刺，打折促销潮或将到来！

    上周土地动态（2011年11月21日-2011年11月27日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1121-1127）全市供应1宗地块，面积约2.73万平方米，为工业用地，地块位于凤岗镇塘沥村。上周无商住用地供应。

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1121-1127）全市成交1宗商住用地，地块位于茶山镇增埗村，面积约5.43万平方米，容积率为2.0，被东莞市房地产开发有限公司以1.31亿元竞得，溢价率约57.8%，这是近两个月来溢价率最高的一宗商住地，楼面地价约1206元/平方米。领富地产实为富盈地产旗下公司。

    上周商住地块成交信息