开发商降价仍不能刺激消费力 消费者不为其买单

　　城区有项目降价10万元仍难卖;9成楼盘日均成交量不足1套;楼市陷入僵局状态

　　11月22日，正在四处看房的李囡变得特别兴奋。一则消息显示，东莞房价一夜之间回到2008年，均价只有5000多元/平方米。

　　李囡赶紧四处转悠，却发现，她心水的楼盘，价格依然坚挺。又被数据忽悠了一把。李囡很不满，之前楼盘的各种折扣噱头，已经把她弄得眼冒金星。开发商降价诚意的缺乏正在消磨她的购房热情。买房者伤不起。另一方面，近日，记者踩盘发现，一主力楼盘100平方米三房产品，一步到位总价调整6万再送2万全屋家电，但现场有消费者表示仍然不买单，选择继续等待。

　　楼市陷入寒冬僵局，开发商到底应该如何突破?

　　东莞楼价一夜回到4000多元/平方米?

　　东莞房产管理公众信息网数据显示，让李囡等买房者变得异常兴奋的那一天，正是11月22日。

　　当天数据显示，东莞全市住宅成交均价5065元。与东莞2008年楼市全年均价基本相当。而根据东莞中原研究中信监测数据显示，就在其前一天，21日，东莞全市住宅成交均价甚至高达10316元/平方米。单从数据显示，降幅高达100%。第二天，23日，全市住宅成交均价甚至继续下探，低至4784元/平方米。

　　但这样的变化，仅是昙花一现。24日，东莞全市住宅成交均价马上恢复至7480元/平方米。

　　让李囡们愤怒的如此夸张的数据变化，到底因为哪般?记者进一步了解到，22日主要因为松山湖福利房教师公寓35套的集体签约拉低了全市均价，成交均价仅2500元。而在23日，除了教师公寓46套的继续签约，均价仅为5100元/平方米的沙田狮子洋1号61套的成交量，更是助力全市均价继续下探。

　　“61套的成交量，是前两个多月积累的客户在当天集体签约所导致的。”狮子洋1号相关负责人告诉记者，由于此前其律师事务所出现一些问题，导致签约延后。正好在23日，他们举行签约有优惠活动，所以导致成交量一跃成为当天榜首。

　　“从去年就开始想买房，一直关注着楼市的动态。但等来等去，似乎到处都降价了，东莞的价格并没有太大的变动。索性就不再看，等一等了。”同样被这一消息刺激的准购房者媚姐，索性决定明年再看了。楼市不断上演的各种缺乏诚意的折扣促销，就像这次昙花一现的均价下降一样，正在不断消磨她的购房热情。从国庆过后，她就很少再去看房了。她判断，明年的楼市，即使不继续降，至少不会再涨。

　　市场僵局

　　近9成楼盘日均成交量不足1套

　　媚姐告诉记者，她的一位朋友，和她一样，从国庆过后，就很少再去看房了。但她的手机短信，仍然每天接到各种促销、让利的楼盘信息。

　　“最低总价27.6万!汇景御海蓝岸及御泉香山两套6折房500余人报名。”“黄旗山1号周末3套保留单位特惠抢购”“周末建行团购日，仅限10套。天邑湾每平米直降1000元。”“上门即送LV包”……“各种各样的楼盘促销让利信息多达500多条，删都来不及。”这位朋友向媚姐抱怨。“这些信息传递的让利促销，太没有诚意了。”由于太多来不及删除，一些真正有用的日常生活短信，也被它们淹没了。