西平洋房定价过万梦想暂破灭 纷纷调至“8”字头

　　“金九银十”期间，在售的、待售的，新开盘的，将加推的，炙热的西平楼市超过2000套房源入市。炙热的推盘节奏悲催地遇到冷酷的市场调控。而今，存量房累积让西平楼市发酵，原本近万元的报备价遭到市场冷遇，修正、重订，甚至调低，都成了敏感价格必须要进行的动作。

　　临近年关，出货为先。在这样的宗旨下，原本默契形成的隐性“价格同盟”开始溃散，有个盘调价，甚至回到了“7”字头。有业内人士指出，当遇到出货为先的市场企图，“价格同盟”仅是一张薄纸，一捅就破。

　　个盘价格陆续调整

　　从东莞市房地产公众信息网上，东莞中原监控得知，西平片区的个别主力楼盘的网签均价出现异动。深系房企一楼盘，在8月份刚开盘的8月29日-9月4日这一周，签约14套，均价9129元/平方米，第二周签约17套，均价9577元/平方米。随后的第三周，成交均价滑到8699元/平方米，成交上升到76套。尔后，该盘的成交均价始终在8500元/平方米之上徘徊，最高曾蹿至8900元/平方米。

　　不过，从10月中旬至今，单周成交量从未突破8套，平均每日成交不足一套。不过，从10月31日-11月6日这一周开始，其成交均价已经调至8300多元，直到11月21日-27日这一周，成交均价已调到8186元/平方米。

　　这样的调价先行者，让西平其他楼盘如鲠在喉，因为如全市一样，成交量继续下滑。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，11月21日-27日期间，全市住宅成交面积7.66万㎡，成交套725套，日均成交100套左右，而东莞目前在售项目多达200多个。这就意味着，一半以上楼盘日均零成交。

　　在这样的“冷成交”局面下，开发商也无法淡定了，“以价换量”的策略是该用了。本地房企一楼盘于上一周加推新货，先从报备价格下手——保守定价，尔后加大优惠力度。

　　于是，在11月21日~27日这一周，该项目的成交价格低至8443元/平方米，而在此前的两个月内，其单周成交均价最高为9255元/平方米，最低也为8729元/平方米。对于这样的价格调整，开发商解释称，该冬新品区别于此前区位，景观面不同，因而采取了保守定价策略。

　　11月30日，记者在售楼处，销售员算了刚推一户型，建筑面积100.83平方米，标准总价是93.7772万元;而按照该户型在95.0403万元。先减去3万元，一个96折，再一个99折，折后再减1万，总价减至85.2747万元，这就意味着直接有将近9折的优惠，单价也变成8457元/平方米。而在上周成交记录中，“7”字头也赫然在列。

　　羞答答的价格静悄悄地降，“隐性”降价背后，是开发商害怕老业主的“退房”要求，并且承担了降价也无力换回成交量的风险。