2011最后一月开发商冲量 营销促销活动持续不断

    3、新开工工程: 开工量遇井喷  多个新项目开工

    上周共5个项目新开工，合计开工面积约47.9万㎡，受此支撑，上周新开工量大幅增加。其中，保利红珊瑚花园是保利集团进驻松山湖的标杆性项目，占地超过12万㎡，上周新开工量约7万㎡，目前销售中心已开放；另外，除骏豪商务中心开工类型为办公外，剩余的都是洋房和地下车库，且都属于新项目开工，预计明年下半年将陆续入市。

    总结：

    1、11月30日晚央行决定从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，是三年来的首次下调，意外着中国紧缩货币政策正式转向。同时住建部表示，对限购政策年底到期的城市，到期之后仍需继续延续，不得停止。

    2、上周土地市场迎来供应小高潮，但交出的成绩单却不理想，两宗土地流拍，两宗土地底价成交；流拍的土地分别位于横沥镇和石龙镇，东城优质地块以3658元/㎡楼面地价成交，沙田地块以1533元/㎡楼面地价成交。

    3、上周有4个项目有商品房新增供应，皆为旧盘新推。住宅方面上周仅有39套别墅，为中信凯旋公馆和丰泰观山碧水两大楼盘；非住宅供应增加，南城中信凯旋国际推724个车位，中熙弥珍道推253套48㎡-68㎡的写字楼单位。

    4、上周东莞住宅签约量下降，滑落至春节以来最低水平，合计5.38万㎡，环比下跌29%，日均成交仅76套；均价7563元/㎡谷底反弹。

    5、送走楼市成交惨淡的11月，迎来2011年最后一月，开发商年终冲量，营销促销活动仍然持续不断。上周仅15场活动闹周末，比较瞩目的活动为富恒浅水湾开盘，北大资源御湾新品发布会，黄旗山1号 “保值回购”活动等。

    6、上周商品房开工量井喷，开工面积47.9万㎡，保利红珊瑚花园、永江花园、石龙奕翠园商住小区、中惠卡丽兰花园等新项目获开工许可证。