黄旗山1号保值回购承诺 业内称有利打破观望情绪

　　此次保值回购承诺活动，主要是针对30套155-226㎡环景山宅，其均价为12000-13000元/㎡，2000万保价承诺。这彰显着黄旗山1号对自身与市场的信心。”

　　关于保值回购承诺具体操作，东莞市左庭右院实业投资有限公司相关负责人如是表示，“凡于11月28日至明年12月31日期间，成功认购黄旗山1号1栋、2栋及8栋共22套200平米以下单位及3栋、4栋共64套226平米单位，在签订《商品房买卖合同》后，业主可自愿与开发商签署一份《商品房保值回购协议》，在2012年8月1日至2012年8月31日期间，业主可无条件提出回购申请，除去房屋回购发生的税费要依照法律相关规定办理，费用由双方各自承担外，回购生效后，开发商将无息退还首期款项，并返还每月客户实际支出的月供。更值得一提的是，首期款可分期支付，其中可留两成房款在明确了不回购后再行支付开发商。”

　　就黄旗山此举，业内众说纷纭。瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，“这样的营销策略，是基于开发商对东莞楼市得以保持稳定的信心作出的，意在打破购房者对东莞楼市房价下行所产生的观望情绪，可能实际上也有着利好的一面，或多或少起点作用。至少吸引眼球方面，目前来说，它是做到了。

　　对于其为购房者垫首付的这一点上，可见开发商确实是狠下血本。在减轻购房者置业压力的同时，还解决其担心房价下行的后顾之忧。那么该营销策略奏不奏效，最终还得看购房者。”

　　而宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇却认为，“这只是一个噱头，不是什么新颖的营销策略，08年的时候就有人采用过，且收效甚微。保值回购，当中涉及太多问题，程序复杂，操作起来困难，可以说随便设置点门槛就难以实施。至于能否给购房者打上一支强心针，增强其信心，这也难以作预判。”