业内人士：楼市的“寒流”已到 东莞楼市正转向买方市场

　　11月全市住宅均价降到“7”字头，环比降4.38% 商品房成交面积环比降近五成

　　楼市的“寒流”在冷空气来袭前已到来。相关数据显示，11月东莞住宅均价下滑到“7”字头，均价7821元/平方米，环比10月下降4.38%。成交量方面，整个市场成交量出现萎缩，11月商品房成交面积环比10月下降近五成。

　　业内人士分析，住宅价格的再次回落，原因在于当前出货以中低端高性价比楼盘为主，城区豪宅成交比重减少。这也意味着楼市正从卖方市场转向买方市场。

　　价格·上月住宅均价7821元/平方米

　　10月中下旬，大量刚需自住楼盘入市，并以较低价格成交，使得东莞楼市整体均价一直维持在较低水平。东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月住宅价格为7821元/平方米，环比下降4.38%，其他物业如商铺、写字楼、车库受个盘的影响较严重，出现价格虚高的假象。业内人士分析认为，11月东莞楼市观望氛围达到年内最高，出货以中低端高性价比楼盘为主，城区豪宅成交的比重减少，所以住宅成交均价再次回落。

　　普通住宅中位房价也有所下降。东莞中原地产研究中心数据显示，11月份东莞普通住宅中位房价为6276元/平方米，环比下降2.96%，这主要是因为上月东莞楼市优惠折扣延续，高端豪宅入市较少。

　　前11个月均价未超警戒线

　　今年前11个月全市住宅均价来看，东莞全市一手住宅均价约8202元/平方米，“匍匐”在调控的警戒线以下。合富辉煌东莞市场研究部分析，前11个月全市一手住宅网签均价约8202元/平方米，较前10个月整体均价略有回落，前11个月房价仍未超警戒线，房价出现小幅回落，东莞楼市限购压力进一步减小。

　　政策利好：

　　存款准备金下调

　　11月30日晚，中国人民银行决定，从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，此举对首次置业客户有一定的利好作用。东莞中原地产研究中心也表示，此举使开发商融资、购房者置业获得更多机会，银行信贷资金流量的扩大，房贷审批期限将缩短，增加了购房者入市的信心。

　　不过业内人士也指出，这并不代表东莞楼市已经开始回暖。要打破观望，实现成交量的恢复，仍然需要开发商在价格、营销上面多做文章。借助目前政策放松的有利时机，开发商可灵活调整价格，通过部分特价单位采取一步到位的降价方式，达到购房者的心理预期、打破观望。