洪梅黎洲角村商住商用地块愁嫁 惨遭二次流拍

　　2011年12月20日上午10时，一宗位于洪梅镇黎洲角村、编号为2011WG004的商住商服地块在东莞市国土资源交易网进行网上拍卖，截止到挂牌时间仍无人报价，惨遭流拍。

　　房掌柜了解到，该地块位于洪梅镇黎洲角村迎宾大道旁，紧邻洪梅镇政府。是洪梅镇2009年以来土地一级市场上唯一的商住用地，面积34304平方米。地块在今年11月份流拍过，现起叫价仍为8050万元，报价增幅为100万元，等了一个多月，地块还是没有“嫁出”。

　　中原中原研究机构高级评论员韦天使表示，短时间之内把流拍的地块重新拿出来，说明政府的拍地意愿十分强烈，保证土地出让金的收益。据韦天使分析，不难发现一个微妙的现象，洪梅、横沥同属三线偏远镇区，昨天横沥山厦社区地块第二次拿出来拍卖，但最终顺利成交了，起拍价调低了800万元的因素不可忽视，而今天洪梅黎洲角村地块也是第二次拍卖，但并没有跟随楼市形势降低身价，其接近1000元/㎡的楼面地价也缺乏足够吸引力，拿地企业与政府财税的博弈由此可见一斑。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;该宗地块的北面有一座两层高的铁皮活动板房和一个简易集装箱房,成交后1个月内，洪梅镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1660万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2005—09--001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2013年1月20日前开工，在2015年1月20日前竣工。