东莞住宅成交量两连升均价两连跌 以价换量见效

    2、本周无土地待拍

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：上周无新增供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：日均77套  12月份以来住宅签约最好的一周

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约面积继续回升，合计签约面积5.52万㎡，环比上涨31%；签约套数共539套，日签约77套，是12月份以来签约最好的一周。缘由一是金地博登湖三期、富恒浅水湾、金地外滩8号三大楼盘低价入市，取得一定的业绩，支撑了整体成交；二是前周新增供应再度冲高，为市场补充新的产品，促使部分观望的购房者出手购买。三是开发商年关冲刺，促销力度逐渐加大，刺激客户入市。

    非住宅方面，签约面积为3.36万㎡，环比大幅度增长49%，暗喻着在住宅市场持续低迷之下，购房者为避免手中资金贬值，转向商铺和车库投资。而均价突破为20749元/㎡，环比上升13个百分点，主要是因为万科金域华府二期商铺成交（22套）所推高的。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量两连升 均价两连跌  以价换量见成效

     上周东莞住宅延续量升价跌态势，成交量为5.52万㎡，环比上涨31%，成交均价再度滑落“8”千大关，为7279元/㎡，环比下降1032元/㎡。双节的到来必定促使成交量有所回升，但由于大环境影响，升幅不会太大；价格方面主要是低价位楼盘成交比例高，而高端项目比例偏低，导致了住宅的成交均价结构性下降。