东莞住宅成交量两连升均价两连跌 以价换量见效

    2.6楼盘活动：本年度最后一搏  开发商借圣诞再度出货

    上周末恰逢是圣诞节，东莞开发商不会错过最后一博的最好时机，借着这个节日再度出货。如御花苑天珑湾、江南第一城、丰泰旗山橡树郡、万科麓湖、汇景御泉香山、星城国际等楼盘都有新品推出并有不同程度的优惠。同时金域半山、龙光君御旗峰两大新盘也选择这个时段面世，开放销售中心，赢得一定的关注度。

    3、新开工工程：万科塘厦项目新开工

    上周仅有万科朗润园1个项目取得新开工许可证，该项目位于塘厦，是万科6月份拿的地，与碧桂园相邻，两宗地块体量相仿，容积率都是不小于2，预计产品都有洋房和别墅，竞争激烈。累计上周新开工住宅面积为7.50万㎡，环比大幅减少74%，非住宅面积3.30万㎡，环比减少34%。

    总结：

    1、上周央行发布调查报告认为，房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，其他依次为“债券投资”和“股票投资”。说明当前楼市调控效果显著，也意味着在购房者普遍看跌房价的情况下，明年楼市升温存在一定的难度。

    2、上周土地市场未能继续迎来暖风，最后一拍横沥地块顺利交易，折合楼面地价602元/㎡，深系房企首度进驻横沥市场；洪梅地块则2月内再度惨遭流拍。

    3、上周没有项目新增供应。

    4、上周东莞住成交5.52万㎡，环比上涨31%，是12月以来成交最高的一周；均价7279元/㎡，环比下降1032元/㎡。

    5、上周末恰逢是圣诞节，东莞开发商不错过最后一搏的最好时机，借着这个节日再度出货，近20个楼盘活动迎圣诞。同时金域半山、龙光君御旗峰两大新盘也选择这个时段面世，开放销售中心，赢得一定的关注度。

    6、上周仅一个新开工项目，是万科在塘厦的朗润园，地块面积7.53万，建面约15.06万㎡。