民营经济总部大厦地块走完流程 东莞民企抱团15.64亿斩获

    备受业内关注的2012年新年第二拍民营大厦地块终于隆重登场，1月11日10时，东莞市民盈广场开发有限公司以15.64亿元底价拍下东莞大道东侧的2012WG002地块，折合楼面价为2433元/平米。

　　该地块占地104870平米，起拍总价达到15.64亿，保证金达5亿，报价增幅为400万元，以网上挂牌拍卖形式进行。据悉，这是东莞2000年以来起拍价最高的地块。

　　地块位于东莞大道与鸿福路的交汇处，处在东莞国际会展中心与新世纪豪园之间，与建成不久高达289米的台商大厦隔路相望。可以说，这是黄金地带的黄金地块。

地块位置

　　东莞市民盈广场开发有限公司为民盈集团子公司，民盈集团拿下该地块，似乎是意料之中。早有媒体报道，该地块将规划为民营经济总部大厦，而之前就有消息称民盈集团意欲打造东莞最高楼——民营经济总部大厦，高度将超过与之相视而望的台商大厦。有业内人士直言，该地块拍卖只是走走过程而已。

　　该地块从2011年12月6日正式挂牌，昨天已有人报价，1月10号上午11：33，房掌柜在国土资源局交易网上发现，已有房企报价15.64亿元，至于报价方为哪家房企，并没公告。不过从最终结果来看，此房企即为民盈集团。

　　据悉，东莞市民盈集团股份有限公司注册资本高达20亿的公司，由润迅实业、广东光大集团、龙泉实业、新世纪地产、南峰集团、康华集团等当地23家知名地产企业共同投资组建，主要从事投资和资产管理、房地产投资开发。该公司已经成立，便被业内被称为地产界的航母。近日，房掌柜又得知，民营大厦或再添股东，这意味着民盈集团实力将更加强大，也可见其开发该地块的信心。

　　其实，此地块将打造东莞最高楼，规划已经甚久，据了解，早在2010年3月，就有东莞官方表示，东莞民营企业看上去数量庞大，但发展质量依然令人堪忧，为鼓励民营经济发展，市委市政府批准在东莞建设“民营经济总部大厦”，以彰显东莞民营经济实力。

　　中原研究机构高级评论员韦天使表示，政府出让该地块以开发民营大厦，可见政府对民营经济发展的支持，同时东莞本地的民营经济体也想突破原来的发展瓶颈，搭建新的平台进行试水。该地块折合楼面地价仅为2433元/平米，与周边地块而言，价格要少很多，可以说，该地块潜在的升值空间很大。

民营经济总部大厦初期规划效果图

　　根据其土地用途，该地块将有90%用作商服用地，其中商务金融(办公)不会超过40%。有媒体报道，民盈集团已专门请来美国设计师设计，将在民营大厦地块建成有超五星级酒店、甲级写字楼和娱乐项目的商业综合体。项目确立后，这一强大的民营经济联合体还将继续介入高端写字楼、超市、步行街等其它地产项目。建成后的民营经济总部大厦将成为集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的大型综合体。据悉，改地块规划建造68层高的民营大厦，比台商大厦更高。

　　民营企业抱团开发成趋势?

　　民盈集团集聚23家知名民营企业，注册成本之高，投资成员之多，难怪成立之初便被称为“最牛房产公司”，不过，民盈集团并不是东莞唯一一个由多家企业组成的联合体。

　　据房掌柜了解，已经封顶的台商大厦即是由在莞台商自愿筹资兴建的。据台商大厦总经理石涛介绍，环球经贸中心部分的产品都将被自留，其中，股东按照各自的股份换房子。而向市场出售的比例将不超过40%。

　　另外，潮商近年来多在资本上抱团运作，扎堆重大投资。近日，有消息称，东莞潮商将抱团取暖，集资兴建潮商大厦。大厦计划兴建30多层，建筑面积超10万平米，目前仍未最终敲定选址，不过最快将在今年春节后拿地。

　　再往前看，前年就有一帮温州商人在东莞抱团成立了一家名为“温商实业”的公司，欲借火炼树三旧改造之势进军商业地产。而去年8月，广东省江西商会东莞分会举行成立一周年发展恳谈会上，对东莞分会今后的发展进行座谈。据悉，该商会负责人在座谈会上透露商会正考虑在东莞市区建赣商大厦。不过具体选址和规划也暂未确定，具体要根据商会的发展情况来决定。

　　那么，民营企业抱团开发会不会形成一个趋势呢，业内人士分析，与外来资本不同，本土企业在本土更有资源，更有优势，所以民营企业抱团只会是少数，比如开发诸如民营大厦之类对东莞整个城市有着巨大影响的大项目。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②该地块现状为平整地，地块上有部分临时构筑物;③成交后1个月内，东莞市土地储备中心按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为5亿元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2010-33-019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年 2月 11 日前开工，在2016年2月 11日前竣工。③计容居住建筑面积不超过总计容面积的10%，且必须全为户型面积小于90平方米的公寓。

　　4、因市R2线轨道建高需要，市轨道交通有限公司须在出让地块内西南侧临时占用约3450平方米进行交通疏解道施工建设(场地租用至2013年11月31日)，成交后竞得人须与市轨道交通有限公司签订《土地临时租赁合同》(详见附件)。竞得人与市轨道有限公司交叉施工相关问题由双方共同协商解决。