楼盘延迟签约致成交量增三成 东莞楼市实则低迷

    总述：高端豪宅成交拉高上周全市均价  成交量持续下跌

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周（20120109－20120115）全市一手住宅总签约5.9万平方米，较前一周大幅增加约三成.签约量增加并不代表东莞楼市已迎来春天，而是2011年部分成交客户因信贷抑制或楼市限制签约等因素未能及时签约而延迟至2012年签约，由此导致上周全市成交量增加；如果剔除2011年延迟签约因素，则上周全市成交量仍处于持续下跌状态；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价9323元/平方米，环比前一周大幅上涨33%，价格上涨主要因为短期内签约产品结构性调整拉动全市均价，上周以高端豪宅产品签约主导整个市场，如签约面积排名前十楼盘中，签约均价超过8000元的楼盘有7个，其中均价超10000元的楼盘有5个。

    上周土地动态（2012年1月9日-2012年1月15日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0109-0115）全市共成交3宗商住用地，总面积约17.1万平方米，全部地块均以底价成交。上周成交的地块分别为：中堂1宗，面积为18316平方米，成交楼面地价约1132元/平方米、常平1宗，面积为48098平方米，楼面地价约1435元/平方米、南城区1宗，面积为104870平方米，楼面地价约2433元/平方米。南城区地块位于东莞第一高楼的环球经贸中心对面，建筑限高比289米的环球经贸中心要高出约20米，为310米高，未来预计将刷新环球经贸中心。

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况