芜湖新政3天众生相:地方政府“纠结”专家掐架

　　12日晚间，安徽省芜湖市政府网站发文宣布，此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂停执行。至此，被视为“龙年救市第一枪”的芜湖新政仅实施3天后便匆匆收场。

　　这也是继去年10月广东佛山放宽楼市限购政策、当天又被紧急叫停后，又一起楼市新政“夭折”事件。

　　出台3天即夭折 地方政府陷“纠结”

　　2月9日，芜湖市发布新政称：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。”消息一出，便引发社会各界热议。

　　以购买一套80平米的住房为例，均价5000元每平方米，购房者可以从财政获得的补贴=400000×2%(契税为2%)+80×50=12000元。即总价40万元的房子，可以获得1.2万元的政府补贴。

　　面对如此高的优惠，媒体也将其形容为“龙年救市第一枪”，业内也将此举看作是楼市调控松绑的苗头。针对猜测，2月10日，芜湖市政府专门召开新闻发布会，回应外界疑问，称此举是稳定楼市，满足特定人群的住房需求。

　　但紧随其后的是，芜湖市2月12日发文宣布新政暂缓执行。至此，这也是继去年10月广东佛山放宽楼市限购政策、当天又被紧急叫停后，又一起楼市新政“夭折”事件。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，芜湖敢于全国之先再出房产“新政”的做法，体现了当前地方政府纠结的心态：即如何在兼顾中央坚持房地产调控不放松政策的同时，又能保持地方经济和财政收入的充盈。

　　中国房地产学会副会长陈国强在微博上分析，究其原因：一是当前时机过于敏感，容易导致市场预期混乱;二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握;三是政策力度过大，救市痕迹较为明显;四是有关部门介入调查。

　　专家“掐架”是否救市众说纷纭

　　新政刚推出之时，不少地产观察家担心芜湖此举意在“救市”，并担心由此引发各地效仿。

　　财经评论员吴其伦在其博客文章中指出，尽管芜湖市府依然打着“进一步加强住房保障改善居民住房条件”的旗号，可仍然难以掩盖其救市的本质，其所出台的政策在诸多方面与中央精神严重背离。

　　吴其伦文章称，“目前芜湖房价尚处畸高状态，芜湖出台购房补贴、购房入户政策必将刺激普通百姓为高房价埋单，在大量需求推动下，房价必将上涨，芜湖新政与中央之“促进房价合理回归”精神严重背离。”

　　财经评论员叶檀则对文件细则表示质疑，指出“芜湖市政府并没有指出补贴政策仅限于首套房，还是首套以上的普通商品房。”

　　叶檀认为，如果不论购买套数，那么在核心区域的性价比高的普通商品房也将成为投资品种。投资者可以将两套房打通，购买两套普通商品房形成一套豪宅，这是市场的常见把戏。

　　不过，也有专家持不同意见，认为此举“无可厚非”。