楼市成交平稳上升 二三线镇区楼盘热销拉低均价

    总述：成交量平稳上升  二三线镇区楼盘热销拉低全市均价

    随着银根松动、利率下调等利好条件，加上开发商不断推出的打折优惠，增强了置业者购房信心，促使东莞住宅成交量日趋增加，楼市回暖之意日趋明显；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.20－2.26日）全市住宅总签约5.9万平方米，环比前一周（2.13－19日）小幅增加2%，整体处于平稳增加状态；

    受产品结构性影响，近期东莞住宅均价波动幅度较大，2012年开春后全市住宅均价连续5周突破9000后逐渐回落，上周全市住宅签约均价7610元/平方米，环比前一周下降9%，签约价格下跌主要因为：一、上周二三线区域非热点楼盘成交火热，拉低全市均价（上周签约面积前十名楼盘中，均价低于7000元/平方米楼盘有4个）；二、在政策指导及市场需求下，开发商积极响应，不断推出各种以特价房为主的买房优惠活动，故上周成交项目中部分楼盘主要为特价房成交，拉低全市均价；整体而言，受刚性需求支撑，东莞楼市现状为成交量稳中有升、成交价格逐渐恢复正常。

    上周土地动态（2012年2月20日-2012年2月26日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0220-0226）成交1宗商住地，被东莞市汉邦房地产有限公司竞得，地块位于厚街镇珊美村，属繁华镇中心地段，占地面积约4.1万平方米，容积率为3.5，总建筑面积约14.2万平方米，其中普通住宅占70%，商服用地占30%，地块总成交价为3.52亿元，折合楼面地价约2481元/平方米。

    该地块有特别指标要求：地块内东北方的三角地块需划出100套商品房（总建筑面积16000平方米，二楼以上单元），以2500元/平方米的价格销售给珊美村村民作为村民公寓，需在土地交付后30个月内建好。