东莞楼市回暖分析：成交以中低价位刚需产品为主

    观点归纳

    开春后，东莞楼市成交回暖迹象明显，究其主要原因为近期政策持续释放“定向放松”信号，民众对楼市预期增强，从而放弃市场观望，选择出手。但是，值得一提的是，近期楼市成交主要以春节前来访旧客户为主。待旧客户消化完毕，后续新客户购买力是否持续跟进还有待市场考验，楼市能否持续回暖有待观察。

    主要内容：

    1、成交周度走势分析

    进入2012年后，东莞房价呈现强势上涨“假象”，主要原因为：部分因2011年信贷政策限制无法签约的高端产品在2012年信贷政策适度放松后延迟在2012年签约，导致1月房价结构性上涨。开春后，东莞楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象。究其主要原因为近期政策持续释放“定向放松”信号，民众对楼市预期增强，从而放弃市场观望，选择出手。目前周成交量基本恢复至去年12月水平，即周成交量保持在6万平方米上下。东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，虽然目前成交有所回升，但整体仍然处于低迷水平，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。

    2、2月新货、热销楼盘分析