3月佛山楼市成交量增近5成 楼市小阳春却难长久

　　近日，季华路上一楼盘打出“5字头”的促销策略。目前，开发商继续坚持“以价换量”且效果已显现。/佛山日报记者张明术摄

　　第一季度我市一手住宅交易情况

　　昨日，市住房和城乡建设管理局公布3月份和第一季度佛山一手住宅成交数据，虽3月成交量环比2月增幅近五成，却未能挽回第一季度成交量整体低迷态势，一季度成交量同比去年大跌六成多。

　　而在开发商继续坚持“以价换量”价格策略的背景下，3月佛山市一手住宅成交均价环比2月小幅下跌2.77%。

　　数据

　　三月我市一手楼房价环比跌2.77%

　　3月佛山一手住宅成交的数据显示，开发商“以价换量”策略的效果已显现。根据佛山市住房和城乡建设管理局网站公布的数据，3月份佛山全市共成交一手住宅3496套、40.84万平方米，环比分别上涨49.27%、48.36%;成交均价则小幅下调2.77%至7800.43元/平方米。

　　从五区情况看，3月成交量均为上涨，顺德区增幅最大，为96.42%。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇昨日表示，顺德3月成交量的暴增缘于佛山新城和大良一些楼盘的热销，如保利东湾。供应量增大同时，开发商降价促销，带动成交量上涨。

　　虽环比2月增长近五成，可3月的成交量仍未回复正常成交水平，更与去年前3月的80万平方米以上的月成交量相去甚远，从而未能带动一季度楼市脱离低迷状态。数据显示，第一季度佛山全市共成交一手住宅8742套、102.81万平方米，同比去年分别下跌63.93%、60.86%;成交均价为8133.03元/平方米，同比微跌0.86%。五区中，除南海区外均呈现量价齐跌态势，其中成交量跌幅最大的是三水区，跌幅高达79.68%，成交均价跌幅最大的则是的禅城区，跌幅为22.62%。

　　分析

　　楼市“小阳春”难长久

　　李华宇和合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华均表示，因为限购政策是在去年3月18日出台，因此今年一季度成交量同比大跌完全在意料之中。黄保华说，去年没限购前佛山楼市向上趋势很迅猛，而今年第一季度限购整体作用已到深度调整阶段。在一季度上半段走量较大的情况下，目前需求量还没能完成补给。

　　李华宇提到，一季度禅城区一手楼价同比降幅明显，原因有二：一是今年第一季度产品结构仍以刚需为主，而去年同期则多为大盘或别墅盘，价格结构性调整;二是限购一年，市中心的价格调整相对周边更快。至于三水区一季度成交量同比大跌近八成，他表示，这和三水楼市成交结构别墅、洋房各占一半有关，去年一季度还没有限购，别墅卖得较多，支撑起很大的成交量，限购后别墅卖得特别差，使得三水整体成交量小。

　　3月的回暖则早在2月底就有所显现，黄保华认为，若从限购后整体走势看，3月成交量环比近五成的增幅已比较理想。“3月本来就是传统的小阳春，而今年这一波小阳春持续的时间很难像前两年那样长。”李华宇说，今年3月“小阳春”不仅成交量无法和前几年相比，且3月下半月成交量就开始回落。目前，成交活跃更多是季节性因素和开发商的让利，而进入4月清明期间，季节性因素不能持续，开发商促销也需要一段蓄客时间，“4月估计也是维持3月成交态势，量不会那么快往上走。”