3月佛山楼市成交量增近5成 楼市小阳春却难长久

　　分析

　　楼市“小阳春”难长久

　　李华宇和合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华均表示，因为限购政策是在去年3月18日出台，因此今年一季度成交量同比大跌完全在意料之中。黄保华说，去年没限购前佛山楼市向上趋势很迅猛，而今年第一季度限购整体作用已到深度调整阶段。在一季度上半段走量较大的情况下，目前需求量还没能完成补给。

　　李华宇提到，一季度禅城区一手楼价同比降幅明显，原因有二：一是今年第一季度产品结构仍以刚需为主，而去年同期则多为大盘或别墅盘，价格结构性调整;二是限购一年，市中心的价格调整相对周边更快。至于三水区一季度成交量同比大跌近八成，他表示，这和三水楼市成交结构别墅、洋房各占一半有关，去年一季度还没有限购，别墅卖得较多，支撑起很大的成交量，限购后别墅卖得特别差，使得三水整体成交量小。

　　3月的回暖则早在2月底就有所显现，黄保华认为，若从限购后整体走势看，3月成交量环比近五成的增幅已比较理想。“3月本来就是传统的小阳春，而今年这一波小阳春持续的时间很难像前两年那样长。”李华宇说，今年3月“小阳春”不仅成交量无法和前几年相比，且3月下半月成交量就开始回落。目前，成交活跃更多是季节性因素和开发商的让利，而进入4月清明期间，季节性因素不能持续，开发商促销也需要一段蓄客时间，“4月估计也是维持3月成交态势，量不会那么快往上走。”