金色黎明入市大卖 滨江回应亏本卖房是不务正业

　　然而，在靓丽的销售数据背后，却藏着一组不大好看的账本。据悉，曙光之城毛坯房源均价约1.6万元/平方米，非毛坯房源均价不到2万元/平方米，而该项目的楼面价为12684元/平方米。

　　有业内人士认为，该项目前三期可能会亏损约3亿元。

　　或因如此，本计划将于近日推出第四期的曙光之城来了个急刹车，而改让金色黎明提前入市，业内指，这是滨江止蚀的举措。

　　被问及曙光之城为何选择“亏本甩卖”，滨江集团董事长戚金兴于4月6日网上业绩说明会上表示，没有卖不出去的楼盘，只有性价比不高的楼盘。

　　“对于曙光之城的销售，公司顺应市场变化理性定价，秉承一贯‘不惜售’的销售原则，采取灵活的销售策略，快速销售，回笼资金。”

　　戚金兴指，1.5至1.6万元/平是曙光之城一期毛坯房开盘均价，“目前的市场行情下，我们不能只追求单个楼盘利润的最大化，而是要考虑到整个公司利益的最大化。”

　　戚金兴另称，滨江对旗下楼盘不以成本论价格，而以市场论价格，但是对于资源稀缺、环境优美、低密度、全排屋的这种稀缺产品，则将以优质的品质、合适的价格推向市场。

　　不务正业?滨江：仍专注地产

　　虽然滨江表示，2012年度公司将有杭州万家星城二期、三期，以及衢州春江月项目，绍兴金色家园项目，上虞金色家园项目等陆续交付，利润将高于2011年度，但业界对于滨江的资金链却仍表示担忧。

　　据年报所示，报告期内，滨江实现营业收入35.65亿元，同比下降42.66%;实现营业利润总额10.51亿元，同比下降45.80%，实现归属于母公司所有者的净利润7.84亿元，同比下降18.86%。

　　滨江对此解释称，业绩下滑主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

　　年报还显示，滨江2011年资产负债率为80.6%，今年内需归还银行贷款共13.2亿元。截至2011年末，公司非流动负债余额为58.07亿元，同比增长7.24%。

　　分析指出，滨江集团去年负债率上升，财务压力增大，期末在手现金下降72%至11亿元，同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。

　　相关报道援引杭州业内人士的话表示，目前杭州房企中资金最困难的或是滨江集团了。

　　当然，面对高企的负债率，滨江并不是无动于衷。滨江表示，2012年，公司将继续执行 “两开源，两节流”的策略。

　　两开源：一是抓老盘，促新盘，快速销售，回笼资金;二是加快融资。两节流：一是紧密跟进土地市场情况，择时择机理性进行土地储备。二是合理控制经营管理费，节省开支。

　　“节流一继续三个暂缓，暂缓拿地，暂缓合作，暂缓兼并，节流二可用可不用暂时不用，一定要用少用和迟用。”戚金兴称。