金色黎明入市大卖 滨江回应亏本卖房是不务正业

　　当然，这也导致滨江下半年销售表现不济。数据披露，滨江下半年销售额仅约为9亿元，直接影响了滨江全年销售目标的达成。

　　滨江日前公布2011年年度业绩报告，报告期内，公司项目累计实现销售合同金额45.74亿元，远低于年初计划的100亿元销售目标。

　　而2011年主要的业绩来源则来自城市之星及万家星城项目。其中，城市之星项目累计实现销售合同金额30.62亿元，万家星城项目累计实现销售合同金额9.02亿元，其它项目累计实现销售合同金额6.10亿元。

　　开发速度加快，加上销售滞后，自然令滨江的存货量大幅攀升。

　　相关分析指出，目前滨江手头从2011年滚存下来的存货货量就有75亿元。另据年报显示，截至报告期末，滨江的存货量达266.5亿。

　　尽可能地消化存货，无可避免地成为滨江2012年的工作重心之一。

　　3月以来，滨江开始密集推盘。据透露，2012年滨江还将有4个项目推出，而低价卖房，则成为滨江逆市营销的主推策略。

　　与金色黎明一路之隔，是滨江又一个明星项目——曙光之城。与金色黎明一样，本该于去年入市的曙光之城被推至今年开卖。

　　就在不久前的3月15日、3月18日、3月20日，曙光之城分别推出240多套、322套、320套房源。据杭州透明售房网销售数据显示，截至4月5日，曙光之城882套房源仅剩下169套处于可售状态。

　　然而，在靓丽的销售数据背后，却藏着一组不大好看的账本。据悉，曙光之城毛坯房源均价约1.6万元/平方米，非毛坯房源均价不到2万元/平方米，而该项目的楼面价为12684元/平方米。

　　有业内人士认为，该项目前三期可能会亏损约3亿元。

　　或因如此，本计划将于近日推出第四期的曙光之城来了个急刹车，而改让金色黎明提前入市，业内指，这是滨江止蚀的举措。

　　被问及曙光之城为何选择“亏本甩卖”，滨江集团董事长戚金兴于4月6日网上业绩说明会上表示，没有卖不出去的楼盘，只有性价比不高的楼盘。

　　“对于曙光之城的销售，公司顺应市场变化理性定价，秉承一贯‘不惜售’的销售原则，采取灵活的销售策略，快速销售，回笼资金。”

　　戚金兴指，1.5至1.6万元/平是曙光之城一期毛坯房开盘均价，“目前的市场行情下，我们不能只追求单个楼盘利润的最大化，而是要考虑到整个公司利益的最大化。”

　　戚金兴另称，滨江对旗下楼盘不以成本论价格，而以市场论价格，但是对于资源稀缺、环境优美、低密度、全排屋的这种稀缺产品，则将以优质的品质、合适的价格推向市场。

　　不务正业?滨江：仍专注地产

　　虽然滨江表示，2012年度公司将有杭州万家星城二期、三期，以及衢州春江月项目，绍兴金色家园项目，上虞金色家园项目等陆续交付，利润将高于2011年度，但业界对于滨江的资金链却仍表示担忧。

　　据年报所示，报告期内，滨江实现营业收入35.65亿元，同比下降42.66%;实现营业利润总额10.51亿元，同比下降45.80%，实现归属于母公司所有者的净利润7.84亿元，同比下降18.86%。

　　滨江对此解释称，业绩下滑主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

　　年报还显示，滨江2011年资产负债率为80.6%，今年内需归还银行贷款共13.2亿元。截至2011年末，公司非流动负债余额为58.07亿元，同比增长7.24%。

　　分析指出，滨江集团去年负债率上升，财务压力增大，期末在手现金下降72%至11亿元，同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。