深圳房产税风波不断 传推“豪宅税收改革”消息

　　房产税改革的消息此起彼伏，引发市场广泛关注。继传出入围第二批房产税试点城市之后，深圳又传出了将推“豪宅税收改革”的消息。

　　豪宅税改风波

　　日前，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》，规划提出，深圳今年将加快研究建立长效机制，逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。

　　此外，研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策，严厉打击普通商品住房的投资投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度;对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革，引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。

　　按此方案，今后在深购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大，但没有说明是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为3%，是普通住宅的两倍。

　　消息一出，即被业界解读为“豪宅税改”，也可能是深圳开征房产税的先兆。

　　对此，深圳市地税局相关人士回应表示，目前该局并未收到上级部门关于“豪宅税改”的正式通知，同时税务部门也没有专门针对豪宅进行税收改革方面的研究。

　　熟悉深圳市场的世联地产分析师曹曲也表示，目前深圳并没有明确税改的时间表，不过房产税改革是既定的事实，只是时间问题。如果制定，首当其冲向高端物业征税也是一种趋势。

　　而参与制定者、深圳市房地产研究中心主任王锋日前也有表态，该规划属研究性质，主要是探讨相关政策，而有关推进“豪宅税收改革”的这一表述也是方向性质，在2012年度不会实施。

　　对此，中原地产4月9日发表报告认为，对房屋保有环节征税，是符合中央打击投机投资需求、扶持自住型需求的差别化调控精神的，在全国范围内全面推行将是大势所趋。

　　尤其在北京、深圳等投资投机性需求占较大比重的城市，房产税的征收将对楼市价量走势产生深远的影响，需求结构将会显著偏向自住型的购房者。