置业主角A:钟小姐 职业:教师 置业目的:投资
置业主角B:洪先生 职业:质保部经理 置业目的:投资自住均可
随着东莞楼市的逐渐回暖,压抑了一年多的投资热情在进入3月份后开始逐步释放,不少购房者认为出手置业的时机已到,五一小黄金周的悄然来临成为投资催化剂。
钟小姐、洪先生便是东莞五一淘房大军中的活跃份子,两人曾跟随房掌柜(fzg360.com)看房团看过很多楼盘,对鸿福路一带的物业较为倾心,他们认为这一带的房子地段好、周边配套齐全,因而升值空间大。
而对于希尔顿广场,两人也是看过多次,觉得这里的房子处于中心区,不但周边配套齐全,特别是家乐福的强势入驻会搅热此处的租赁市场,出手及出租都很容易,房子升值潜力大,打算在希尔顿广场买一套,但仍有点犹豫,于是两人便通过房掌柜专属的各个热点楼盘置业QQ群,约到了房掌柜(fzg360.com)采编中心的记者,决定在5月1日当天买楼,希望能够得到房掌柜的专业指导意见。
计划五一出手鸿福路
洪先生来莞9年,在万江盛世华南拥有两套物业,目睹并经历了东莞楼市的风风雨雨、起起落落,对东莞楼市的认识较为深刻。他认为目前经过一年的深度调整后,东莞房价已较为合理,此时出手应是置业的好时机,所以决定五一正式考虑购买。
“我在茶山上班,住在万江,每天都有公司专车接送,在城区置业对上班并没有多大的影响,此次买房作为投资或自住均可,但5-6年内,我不考虑买大房子,只考虑中小户型,这样的房子容易出手。”洪先生对房掌柜工作人员如是说。
家乐福强势进驻希尔顿广场
钟小姐也认为“五一”置业比较划算,因为有东城世纪广场家乐福上盖物业成功案例作为参考,钟小姐此次买房主要考虑投资,她告诉记者,自己看中的就是希尔顿广场的升值空间,房子容易出租,有家乐福作保障,回报率不会低,这一带的租赁市场也会很快火起来,而且鸿福路中心地段的土地已差不多开发完毕(知道旁边还有一个天诚康桥2期已动工),如果现在不及时出手的话,以后想买鸿福路一带的两房就不是现在这个价格了。
中间楼层南向两房最受宠
当房掌柜买房指导一行人赶到希尔顿广场售楼大厅时,洪先生夫妇早已在那里等侯,而钟小姐一家三口以及一位风水大师和另一非毛坯公司人士组成的“智囊团”,已先行实地考察现楼去了。
洪先生最先考虑的是5号楼,楼层锁定在6、7、8等中间楼层,他觉得顶楼太热,也怕雨天渗水,低楼层又太吵。
房掌柜工作人员与两位置业主角
在看房的过程中,洪先生较为关心的一个问题便是西晒,基于此点,洪先生对房子又增加了一个要求,只选南向或东南向的房子。看完后,洪先生对带入户花园的80平米两房很满意,“这个户型朝南很安静,虽然有民房,但视野很开阔,赠送的飘窗可以增加室内的采光,入户花园的面积只计算一半,这样很划算。”洪先生对记者表示。
钟小姐对房掌柜记者表示,这里的两房也很合她的意,只要不超过10楼的中间楼层,中间楼层噪音小,而且对电梯的依赖性没那么强。
在看房过程中,钟小姐不时和她特地带来的风水大师和非毛坯人士“智囊团”探讨细节,朝向、租金、车位、物业管理费等等因素均有涉及。
看房常客但出手谨慎
洪先生告诉房掌柜记者,东莞市区的楼盘他几乎都看过,如果是纯自住目的,他会考虑东莞大道沿线大社区楼盘的房子,他看中东莞大道沿线的市政绿化、社区环境以及未来的升值潜力。
“尚书银座的非毛坯标准很高,自己住还是不错,但不算赠送面积的话单价太贵,希尔顿广场相比的话,性价比更为合理,购物消费方便更容易出租”,洪先生对记者如是说。
五一期间准备买房的人不少
洪先生询问房掌柜记者,宜景康源剩下的房子是否适合购买,价格和希尔顿广场差不多,而且还带非毛坯。
据了解,目前宜景康源存货已很少,朝向、楼层、采光、通风等等很难让人满意,因此是特价处理。洪先生也表示余下单位的户型不是他中意的,还是倾向于选择希尔顿广场,毕竟属于家乐福的上盖物业,随着鸿福商圈氛围的日渐成熟,出手容易,投资回报也可观。
钟小姐也看过不少房子,本来打算投资中信德方斯和东海阳光的,但中信德方斯不在核心商圈范围内,户型设计基本是内阳台,是钟小姐没考虑的原因。东海阳光的商业裙楼也还没确实沃尔玛是否进驻,而且单价比希尔顿高,经过综合对比,钟小姐也决定最终情定希尔顿广场。
建议把握“趋势投资”的原则
大家一行回到售楼部算价时,瑞峰置业的销售人员告知希尔顿广场3号楼的两房很早已售磐,4号、5号楼也只剩下40来套,但中间楼层、南向的两房也已基本售磐,在房管局的网站可查询到,只剩下几套已下定但还没签约的单位。这么热销?洪先生夫妇和钟小姐再次询问了80平米的南向两房是否还有,销售人员翻来覆去地找了几遍,语气坚定地告知中间楼层的南向两房真没有了,只剩下一套5号楼顶楼的南向两房。
虽然洪先生夫妇和钟小姐都感叹自己来晚了,随后洪先生还是要求算一下5号楼顶楼单位的价格,建筑面积79.47平米,套内面积62.88平米,折后总价为43.8万,首付两成的话是8.8万,35万按揭10年的月供为3570元,折后均价5512元/平米,基本符合洪先生的心理价位。
瑞峰置业的销售人员建议洪先生购买顶楼的单位,价格比较实惠,折算下来相当于打了96折,比别的单位便宜不少。但洪先生和钟小姐都担心顶楼太热,而且怕有渗水的隐患。记者建议,若为纯投资考虑,住宅顶楼现在一般都有做隔热处理,而且关于顶楼渗水的问题,在现在的工程施工技术来说,基本都是很少存在的问题,顶楼性价比不错,可以考虑。
西晒一直是两位置业主角较为关心的问题
对于担心的西晒问题,记者建议两人可以在下午四、五点的时候,再来实地考察一遍,看看西晒的具体程度以及顶楼的隔热处理是否达到要求,最后一次思量后再决定是否购买。
因为下午房掌柜记者无法再次陪同,给到洪先生夫妇和钟小姐的最后建议是,现在东莞房价的整体趋势已明朗,此时的房产投资要把握的原则是“趋势投资”,希尔顿广场整体的价格趋势是向上,在这个向上趋势的很多节点入市都会有投资收益,区别在于赚多赚少的问题,而且具体选择的房子是不是最合适的单位已是其次的问题,目前希尔顿广场的价格虽有微涨,但仍不失为一个好的买点。
看房后记
下午四点左右,房掌柜工作人员一行正在深圳做观澜高尔夫的网络视频直播,洪先生夫妇和钟小姐都来电话告知已正式下定,而且根据实地的再次走访,购买的是中间楼层朝东北向的房子,朝向虽然并非他们最满意的,但洪先生表示,“房子看得差不多了,估计过了这村就没这店了,综合各方面的因素,最后决定出手!”钟小姐也对自己最后挑选的房子相对满意,对之后的升值潜力也信心满满。
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03
2023-10-19 14:48
2023-10-17 16:57