东莞房协陈骏良：万江房地产发展关键在于土地

　　23岁开始在万江工作，买的一套房子也是在万江，大量的同学、朋友都在万江，东莞房地产业协会秘书长陈骏良对万江有着不一般的感情。“现在万江房地产发展最大的困难就是没有地。”陈骏良在2012东莞万江城市建设高峰论坛上指出，万江楼市发展最重要的是土地问题，没有像样的地块成为制约万江发展的最大瓶颈和困难。

东莞房地产业协会秘书长陈骏良先生

　　土地问题是万江楼市的发展瓶颈

　　陈骏良在论坛上表示，万江区目前大部分的地都被盖了宅基地房，而且拆迁任务非常重，所以导致开发商拿地只能分散来拿，无法连接成为一个片区，成为万江区楼市发展面临的最大瓶颈和困难。

　　“就像华南MALL对面的江滨花园，也连接不起来，中间隔一条很宽的快速路，这些是摆在面前的一大困难。虽然蓝图规划得很好，但是没地我们也没办法。”陈骏良言语中透露着无奈。他认为，大家目前只能期待万江区政府把城市建设配套好，看区政府如何做好拆迁工作，是否有力度把旧的片区厂房还有私人房拆出来。陈骏良表示，如果在一河两岸拆出大量的工地，万江的面貌将会焕然一新，得到极大程度上的改观，未来发展的前景将拭目以待。“所以现在目前我觉得最重要的还是土地问题。”陈骏良一再强调土地问题对万江楼市发展的重要性。

　　在土地紧缺的情况下，要开发土地只能依靠旧城改造拆来改造，那样将面临着土地成本高企的问题，如此一来，万江的房价是否将受到影响而有一个很大的上升空间?陈骏良认为，地贵和便宜是相对而言的。“不怕它贵主要是有前景，如果说现在在万江一流两岸拆出大片的土地，就算是贵也会吸引很多的开发商把它打造成更漂亮的商业地产或住宅地产。”但陈骏良强调，问题在于使用什么方法可以把土地拆出来，这一点值得考虑。

　　就现在整个万江片区来说，陈骏良认为还面临着很大的问题。“我们每一个楼盘自己都差不多独立，配套不齐全，没有连接，所以就形不成片区。”陈骏良分析指出，万江还欠缺医院、学校等生活配套，因此开发商在万江开发房地产比较辛苦。陈骏良甚至现场呼吁万江区府能打造好的环境，把相关的生活配套设施配套做好，那么，房企自然就会在万江区大作文章，这是属于双赢的事情。