“五一”楼市新房成交降近六成 二手房涨超六成

　　作为“红五月”的首波行情，“五一小长假”成为开发商重要销售节点。但是，今年五一小长假北京新房、二手房市场表现冷热不均。据链家地产、亚豪机构等机构的统计显示，2012年五一假期，北京市二手房住宅成交量为347套，较去年五一的假期成交上涨66.8%；新房住宅成交522套，同比去年下降56.1%，一二手住宅合计成交869套，为2009年以来的最低值，比去年下降了37.8%。

　　□新房遇冷

　　新房成交疲软下滑近六成

　　亚豪机构统计数据显示，五一期间（4月29日-5月1日）北京商品住宅期房、现房共成交522套、6.9万平方米，相比清明期间（4月2日-4日），成交套数增长13.0%，成交面积增长45.2%；但同比去年五一假期（2011年4月30日-5月2日），成交套数和成交面积则分别减少了56.1%、38.4%。

　　与清明小长假相比，尽管五一期间住宅成交量有所上升，但是仍在低位水平徘徊，日均签约量仅为174套，之前三四月份的日均交易量都在260套以上。亚豪机构副总经理任启鑫分析，除了探亲流、出游潮等假期传统利空因素影响之外，五一假期之前的供应萎缩，很大程度上限制了需求的释放，这才是导致五一期间楼市交易量下滑的主因。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，今年五一假期，新房住宅的成交量相比往年大幅减少，一方面是因为刚需在前两个月已经有了一定程度的释放，而整体观望情绪依然存在；另一方面，新开市项目在结构和定价上都还不足以吸引购房者继续入市。

　　8项目五一小长假扎堆入市

　　随着楼市传统销售旺季的到来，北京新房供应在近日激增。今年五一小长假前后，北京新房市场取得预售证项目明显增加。亚豪机构统计数据显示，五一期间（4月29日-5月1日）北京市共有8个项目开盘入市，包括冠城大通澜石、鸿坤理想城、富力·盛悦居等，全部为老项目后期推新。8个项目累计新增商品住宅供应2084套，供应面积22.7万平方米，相比清明期间（4月2日-4日）供应套数、供应面积分别大增779.3%、146.9%；同比去年五一期间（2011年4月30日-5月2日）套数增长176.4%，面积增长36.9%。

　　五一期间（4月29日-5月1日）的8个开盘项目中，鸿坤理想城此次定价仅17500元/平米。位于通州的华业·东方玫瑰开盘均价仅13500元/平方米，富力·盛悦居、北京城建·N次方、鹭峯国际3个项目为50年产权的商住楼项目。

　　北京中原市场研究部统计显示，预期在5月入市的项目达到27个，其中不乏一些热点项目，包括大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲·世界城等定位刚需的项目均将在5月份踊跃低价入市。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着各项针对首套购房优惠的政策逐步落地，5月北京纯商品住宅成交量有望突破7000套，将创15个月内成交量的新高；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，全市5月均价将稳定在每平米2万元左右。