“五一”楼市新房成交降近六成 二手房涨超六成

　　□二手房成交反弹

　　二手房成交同比大幅上涨

　　来自北京市住建委网站最新更新的数据，2012年五一假期（2012.04.29-05.01），北京市二手房住宅成交量为347套，较去年五一假期（2011.04.30-05.02）的208套成交相比上涨66.8%。

　　事实上，节后的二手房成交一直在逐步回温，尤其是3月份，二手房成交量攀升到一个新的高度。来自多家统计机构的数据显示，3月份北京二手房签约量达到了11112套，这一成交量是限购以后的第三个突破万套月，4月份的二手房成交量虽然不及3月份，但也延续了3月份以来的回升态势，二手房签约为9964套，同比去年上涨了6.4%。

　　二手房门店的经纪人告诉记者，五一假期期间有不少新挂牌的房源，记者也在三天假期中接到了数十个二手房的看房电话。“我们这新挂牌一个特别好的房源，性价比很高，均价不足28000元/平方米，在三环内这地段非常难得，如果想要，请尽快过来看房。”经纪人向记者强调。

　　刚需仍是回温主力

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年五一假期的成交量还是非常可观的，尤其是从今年五一假期期间的新增房源量和新增客户量来看，春节之后楼市的回暖势头依旧在持续。不少近期有购房意愿的购房人也趁此假期四处看房，五一假期期间，新房的售楼处和二手的中介门店，客户看房量和咨询量都明显增多。

　　对于成交可观的原因，胡景晖认为，房价的明显回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向首次购买90平米以下中小户型购房人的倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，今年五一假期成交与去年相比呈现明显上涨的趋势，主要的原因是去年处于第三轮宏观调控的初期，市场观望浓厚，因此导致整体成交明显走低。今年4月份成交量处于3月上涨后的回稳期间，且经过一年多的调控，消费者观望情绪有所缓解，促使假期成交量走高。

　　租赁市场渐入淡季

　　成交量可观的同时，租赁市场却渐入淡季。记者在调查中发现，二手房门店中租赁组经纪人的业务量下降不少，在租赁组工作的小王表示，目前的租赁业务较少，出现量价齐跌的态势。来自链家地产的统计数据也证明了这一点，数据显示，4月份北京租赁市场日均成交量环比下降23%，而去年4月份环比降幅仅为16%，租赁旺季提前结束。

　　根据链家地产市场研究部统计，朝阳、海淀和丰台区是租赁成交量最大的三个区域，占比分别为32.6%、14.9%和13.1%，城区租赁仍是主力地区。链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退的幅度较大。从整个租赁旺季的成交来看，3月末就出现了租赁成交逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平就低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

　　另外，4月全市平均租金为3505元，环比小幅回落0.4%。陈雪认为，虽然4月平均租金降幅还不是十分明显，但已经出现租金回落的趋势。其中，需求量最大的60-90平方米的户型平均租金下降1%，主力户型租金的回落也将带动全市平均租金的下降。同时，根据链家地产市场研究部统计，4月份租赁新增房客源比例为1:2.5，比3月的1:2.6略有下降，供需关系有所缓和，但是着急租房的人群明显减少，使得实际成交难度整体上升。随着租赁市场步入淡季，未来租金回落的趋势会进一步体现。