北京二手房成交量攀升 中介公司的收入翻番猛增

　　年前近乎“冰封”的二手房成交量一度将中介的日子推上艰难的境地，不少中介更是不惜采用裁员、闭店等节流措施减少开支，与年前“拮据”的收入相比，年后二手房中介的日子舒畅很多。受二手房成交量大幅攀升的拉动作用，二手房中介佣金收入猛增。其中，北京某知名中介三四月份的收入较去年年底翻番。但业内人士认为，随着刚需释放的完成和租赁旺季的结束，中介公司收入依然面临尴尬。

　　二手房成交量攀升

　　来自北京中原地产的统计数据显示，3月份北京二手房签约量达到了11112套，这一成交量是限购以后的第三个突破万套月，虽然同比基本持平，环比则基本上涨101%。其中，3月30日，北京二手住宅网签715套，创下了近四个月来单日网签量的新高。

　　受节假日影响，4月份的二手房成交量虽然不及3月份，但也延续了3月份以来的回升态势，统计数据显示，二手房签约为9964套，较3月份有轻微下调，环比下探10.3%，同比去年则上涨了6.4%。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，二手房成交量回温的主要原因是一些低价房源的入市吸引刚需购房者出手。从一定程度上说，政策鼓励刚需购房者入市购房，年初银行信贷额度放宽促使首套房贷款利率回归基准，释放了部分刚需，目前市场上成交的主要是大一居和小两居，这是刚需客户青睐的户型。同时，年后部分挂牌房源议价空间加大，不少区域甚至出现了低于市场价的房源。

　　随着成交量的回温，不少业主出现了提高挂牌价的情况，对此，张大伟认为，二手房价格继续上涨缺乏动力支撑，据中原报价指数数据显示，尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬，但整体仍处于历史低位，反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低，亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。

　　中介佣金猛增

　　攀升的成交量乐坏了经纪人小张，两个月做了不少单子的他非常忙碌，“一直在不断的约客户看房，协商价格，这两个月累坏了。不过还是很高兴的，总比去年没事做好多了，那时候心理压力大，现在体力支出大。”小张笑称。

　　当记者问及其同事一个月大约几个单子的时候，小张说：“至少都是两三个，三四月份趁市场好的时候努努力，谁知道整体市场会往什么方向走，现在能卖多少就尽量赶紧卖。”