北京二手房成交量攀升 中介公司的收入翻番猛增

　　一位在门店看房的王先生告诉记者，他不得不来看房，“本来约好家人一起出去郊游的，这些工作人员实在太能说了，一天给我打了六七个电话，说再不来房源都没了，刚上的好房源，如果不定下来，又被抢了。”热闹的生意让门店经纪人的热情分外高涨。

　　事实上，收入增加的不仅仅是门店的经纪人，据记者了解，一些知名中介公司的收入在三四月份实现了翻番的增长。一家门店的经纪人告诉记者，他们公司3月份收入高达2.35亿元，“这是去年年底不能比拟的，去年下半年市场不好的时候，有的月公司所有收入才八九千万，可想而知，上个月的市场有多火。”

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，传统上三四月份中介公司的收入都会相对比较高，因为这个时候不仅成交量上来了，同时也是租赁旺季，尤其是三月份。在首置购房者的推动下，三四月份的成交量都不错，中介公司的佣金上涨也在情理之中。伟业我爱我家首席分析师孔丹表示，虽然具体的营业额不方便透露，但3、4月份的收入是公司成立以来的第二个高峰，上一个高峰出现在2009年和2010年期间。

　　另外一家中介的内部人士告诉记者，作为上市公司，相关的数据不方便透露，但是三四月份的成交量回温态势明显，而中介的收入直接与成交量相关，成交量上升意味着公司会有不错的销售业绩。

　　成交阶段性回暖难持续

　　不过，对于二手房中介公司的营业额，胡景晖表示担忧，他认为虽然目前的经营状况良好，但今年下半年的形势并不乐观。胡景晖表示，三四月份的收入增长与租赁旺季和刚需释放密切相关，随着租赁旺季的结束和刚需释放的完成，中介公司的收入还将面临尴尬。

　　“其实，中介公司这个行业就是一个饥一顿饱一顿的行业，完全要靠成交量的情况。从以往的经验来看，首次置业的交易量很难撑起整个市场，它是不持久的，只能带来短期的回暖，持续性很差，再加上租赁也是季节性的，这就对中介公司的生存提出了很高的要求。”胡景晖还说，如果改善型需求无法得以释放，那么今年中介行业的生存环境依然不是那么乐观。

　　链家地产分析师陈雪也表达了同样的观点，她认为，从四月份的成交上来看，小户型刚需产品在不断减少，由此可推断，这种成交回温和攀升的态势将难以持续，下半年的形势不是很乐观，虽然目前成交水平有所上涨，但相比于调控前

　　仍然相差不少，经纪公司的经营压力仍然会存在。但她认为，不会冷于去年。

　　张大伟表示，在依然从紧的政策环境下，楼市成交的阶段性回暖恐难持续。数据显示，在看房者增加的情况下，二手房业主再次下调价格的意愿降低，影响了最近购房者的积极性。这意味着如果双方继续对峙，成交量将再次面临挑战。