茶山唯一在售大型商业项目 珀乐广场成投资首选

    近日，房掌柜了解到，落户茶山的东莞新火车站将于今年底竣工，广深铁路与东莞轻轨R2线将零换乘接驳，这对茶山而言无疑是重大的利好。据悉，东莞新火车站的运力将比原石龙火车站增加10倍，即每天能发送100趟列车，每天的运力高达5万至10万人。此外，东莞新火车站近期和远期旅客日均发送量分别为3万人/日、6万人/日。东莞新火车站一旦建成，将给茶山带来不可限量的发展新动力，特别对现代服务业的发展十分利好。

    东莞新火车站落户 茶山区位价值凸显

    值得一提的是，东莞轻轨R2线和广深铁路在茶山零换乘接驳，不仅能加强茶山与城区、厚街、虎门、长安之间的联系，为沿线城镇提供便捷的交通服务，与珠三角区域轨道交通枢纽衔接，支持东莞与广州、深圳、惠州和香港的区域合作；更能进一步提高茶山吸引客流的辐射范围，同时将极大地提升茶山在珠三角城市群中的地位，加强茶山与周边城市特别是广州、深圳、香港的快速交通联系，带动城市综合功能的实现。

东莞新火车站内部效果图

    而随着桑茶快速和生态园大道等市政道路的修建、通车，茶山与松山湖、城区的距离大大地缩短，与周边镇如石龙、石排、横沥、企石、寮步等的联系也更加紧密。所有这些交通利好，都成为助力茶山作为东莞城市副中心强势崛起的重要因素，茶山的区域价值将得到大大的提升。继四大城区和塘厦、长安等经济重镇之后，茶山成为投资者热切关注的投资热点区域。

    茶山价格洼地诱惑 各大开发商纷纷进驻

    茶山的区位价值也早已被有远见的开发商看中，加上茶山价格洼地的诱惑，东莞各大开发商纷纷抢先进驻欲分得一杯羹。其中，最早进驻的便是东莞土生土长的老牌房企新世纪地产。新世纪地产京山村开发了青山绿湖、树木茂盛、环境清幽的新世纪丽江豪园，走出了构建茶山宜居环境的第一步。

新世纪丽江豪园走出构建茶山宜居环境的第一步

    继新世纪丽江豪园之后，珀乐广场接过接力棒，开始打造茶山中央核心商圈，立志改变茶山没有大型高档商业街区的现状。据房掌柜了解，珀乐广场是茶山民营企业集资参与茶山建设新城的大型重点工程，更是东莞首个大型“三旧改造”重点建设项目，颇受省、市、镇街各级政府部门的高度支持及重视。珀乐广场选址茶山中心，经过一年的筹备，通过拆除大莹天和百货、茶山影剧院等一批危旧、闲置建筑物，盘活了4万多平米土地建设项目。项目建筑面积113338平米，分二期开发，一期为三层高的商业步行街区，二期是集中式商业、地下停车场和高尚洋房住宅。

    珀乐广场一期商业产品于去年5月抢先入市，销售率高达90%，先分得一杯羹。随后，其他已进驻茶山的开发商也陆续有所动作，如天恒地产住宅项目美丽湾畔花园于今年2月正式入市，伟隆地产综合体项目伟隆国际花园不久前正式动工。而东莞比较知名的本土开发商富盈地产和广源地产也已在茶山觅得地块，并在不久的将来进行开发。然而，我们可以看到，目前为止，茶山在售的商业项目仅有珀乐广场，而珀乐广场大型、专业、高端的商业产品更让投资者十分青睐。珀乐广场一期销售率90%，而招商率95%从侧面能说明了这一问题。

    沃尔玛入驻 珀乐广场成东北部投资首选

    目前为止，珀乐广场一期商业已招徕周六福珠宝、大禾寿司、七匹狼、劲霸男装、欧麦咖、乔丹、匹克、苹果、史努比、硕士猫等十大品牌，以及哎呀呀、贵人鸟、意尔康等精品和品牌服饰。二期虽然未发售，但商业的招商情况也异常理想，世界500强企业、零售巨头沃尔玛和影院巨头金逸国际电影城、魔方量版式KTV三大顶级商业品牌已确认进驻。

珀乐广场商业内部效果图

    业内人士认为，沃尔玛等商业巨头的进驻，将引进数百名名牌商家带动数以万计的消费人群，珀乐广场也将率先拉开茶山商业业态升级换代的序幕，孕育巨大的商机。再之，沃尔玛辐射半径通常在2公里左右，而珀乐广场又是茶山中心区的商业最旺盛之地。沃尔玛作为人气的带动者，其效应已远远超出一般商业，核心地段、高端商业、全新规划、都预示着沃尔玛商圈，即珀乐广场为中心的茶山核心商圈即将出现。

    珀乐广场旁边就是茶山主干道茶山大道，而广深铁路与东莞轻轨R2线枢纽站，即东莞新火车站离项目仅5分钟车程，交通优势十分明显，巨大人流将汇集到项目，商业辐射范围也更广。加上沃尔玛等商业巨头的助力，珀乐广场无疑将成为烫金商业旺地，成为东莞东北部商业投资的首选。