楼市严控住宅投资受抑制 珀乐广场商铺投资火热

    对于房地产投资者而言，住宅和商业都是投资的一种选择。至于投资哪一类回报率更高，就要看市场行情如何了。楼市调控从松、住宅成交火热时，选择投资住宅比较明智；但当楼市调控从厉、银行政策不利好时，住宅却不是好的投资产品，反而商业地产是较好的选择。

    房地产投资者应该知道，东莞商业地产于2010年以来已经有升温的趋势。据东莞中原市场研究中心数据，2010年东莞商业地产迎来了突破的一年，全年成交商业、商务金融用地73.1万平方米，是2009年21.3万平方米的3.4倍。2011年商业地产升温趋势得以延续，尤其是2011年第4季度，随着东莞楼市陷入深度观望，住宅成交跌至冰点，不少房企转战商业地产，通过推售商铺来回笼资金。而投资商也从住宅的“危”中看到了商业地产的“机”，纷纷转向投资商业地产。

    从各房企的商业地产成交金额，就可以看出投资者对商业地产的热情了。2011年，东莞万科全年商业地产成交金额5.93亿元，占其10%的销售金额。另外，一些主流开发商在商业市场也斩获颇丰，如新世纪地产销售额3.25亿元，中信地产1.50亿元，宏远地产1.19亿元，佳兆业地产接近1亿元等。

    2012年开年以来，国家并未放松对楼市的调控，住宅投资继续降温。而今年“两会”温总理重申“楼市调控不放松”，银行政策也对刚需购房者“定向宽松”，让投资者对住宅的投资热情几乎降至零。于是投资者纷纷再战商业地产，特别是商铺投资十分火热。

珀乐广场效果图

    每一个房地产市场都有一批投资客驻扎，然而并非每个房地产市场都有足够或优质的商业地产项目供投资者选择。如在茶山的房地产市场，可供投资的商业项目本来不多，而像珀乐广场这样优质的商业项目更是凤毛麟角了。

    据房掌柜了解，珀乐广场是茶山中心区大型而高档，集居住、餐饮、购物、休闲娱乐等城市功能于一身的综合体项目。项目占地40678平米，建筑面积113338平米，分两期开发。一期为三层高的商业步行街，二期是四层设计的集中式商业街铺、地下停车场和高尚洋房住宅。