东莞供应达2012最高位 周成交创年内新高均价7字头

    一、楼市观察

    1、一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（5月14日至5月20日）商品房成交面积15.81万㎡，环比上升26.84%，同比下降22.87%；成交套数1639套，环比上升21.86%，同比上升36.02%；成交金额13.76亿元。

    本周住宅成交面积14.75万㎡，环比上升26.35%，同比上升34.52%；成交套数1492套，环比上升23.41%，同比上升37.01%；成交金额11.54亿元。本周非住宅成交套数147套，成交面积1.06万㎡，成交金额2.22亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7826元/㎡，环比上升3.96%，同比上升3.33%。其中普通洋房成交均价为6768元/㎡，高端洋房为8916元/㎡，豪宅洋房为12082元/㎡，别墅为15153元/㎡，公寓为7808元/㎡。

    全新项目持续入市，一线镇区供应活跃。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞全市有9个项目供应22.11万㎡，合计3056套，达到今年来供应套数的最高位。其中，洋房供应2325套，面积18.77万㎡。别墅供应97套，面积1.9万㎡。非住宅供应商铺和车位共634套，面积1.43万㎡。本周供应套数对达到今年来的最高位，其中不乏一些市场热点项目和全新楼盘入市，如龙光君御旗峰、新里城、金众金域半山、三正半山豪苑等。本周一线镇区楼盘供应活跃。除了道滘的新里城和沙田的汇景御海蓝岸外，其余楼盘集中在一线镇区。一线镇区供应面积18.13万㎡，合计2685套，占比重88%。进入4月底以来，楼市供应持续放量。究其原因：其一，部分项目在前期工程进度较慢，使得5、6月份众多楼盘集中入市。其二，全新项目持续入市，支撑供应放量；其三，5月楼市回暖力度明显，开发商推货信心增强。

    楼市呈现供需两旺格局，住宅成交突破今年最高的周成交记录。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1492套，日均成交213套，这是今年21周以来的最高成交水平，首次突破日均成交超过200套的纪录。本周东莞住宅有150个楼盘有成交纪录，比上周135个楼盘增加15个，这已是超于旺季期间135-145个的纪录。本周东莞住宅有150个楼盘共成交1492套，每个楼盘平均成交10套。其中，成交套数在20套以上的楼盘共有20个，成交套数在10-20套之间的有22个楼盘。本周150个楼盘日均成交超过1套，从这个角度来说，楼市全面回暖的基础得到有效巩固。

    进入5月，随着楼市供应的明显放量，市场出现供需两旺的格局。5月3周以来，住宅成交以一周为一个台阶， 周周攀升。住宅成交套数从5月第1周（4.30-5.6）的711套，跃居到本周1492套，成交面积从7.43万㎡到本周14.75万㎡。本周住宅房价仍然维持在“7”字头的记录，均价7826元/㎡，略比上周有所上升，主要原因是一线镇区楼盘成交比重小幅加大，本周一线镇区楼盘成交839套，占比重56%，上周一线镇区楼盘成交653套，占比重54%。