东莞供应达2012最高位 周成交创年内新高均价7字头

    5月东莞楼市成交呈爆发式增长，深究其中原因：其一，5月楼市成交反弹明显，市场持续吹暖风。开发商推货意愿加剧，购房者入市的积极性提高；其二，项目工程进度集中，使得众多楼盘在5月、6月上市。市场供应量充足，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市；其三，开发商持续采取以价换量策略，镇区楼盘低价入市和全新热点项目受到近期市场追捧。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交单价区间在5000-8000元的楼盘成交946套，占比重的63.28%。而134个洋房成交楼盘记录中，有9个楼盘房价涨幅在10%以上，有12个楼盘房价涨幅在5%~10%之间，有34个项目房价上涨在0%-5%之间的。有46个项目有不同程度的下滑，整体洋房房价小幅上涨3.51%。从本周成交前20名的洋房来看，仅有6个楼盘成交均价在“8”千以上，其中恒大雅苑均价为8000元/㎡，事实上剔除1500元/㎡的非毛坯修，毛坯价格只有6500元/㎡。也就意味着，当前房价在前期的调整当中基本上企稳，趋于合理区位。

    住宅市场的回暖加大，本周商业地产也明显升温。本周商铺和写字楼共成交95套，环比上周76套增加19套。随着存款准备金率的下调及渐向宽松的货币政策，投资商业地产的积极性会有所提高。一直备受市场关注的长安万达广场于近期入市，受到不少投资者的追捧。本周长安万达广场以19 套的成交量登商铺成交榜第三名。

    广深片区楼盘成交活跃，塘厦新盘上市受热捧。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周南城以258套的成交量登上住宅成交榜首，主要是江南第一城成交66套、万科金域华府成交30套、恒大雅苑成交25套等楼盘支撑。从洋房成交排名来看，本周东莞洋房成交前10名的项目当中，镇区楼盘有7个。其中以塘厦、凤岗、常平、中堂为代表的广深片区楼盘活跃，共成交668套，占比重45%。其中，三正半山豪苑和金众.金域半山两个项目为本周新网签的楼盘。三正半山豪苑成交85套洋房和23套别墅，最终以113套夺得住宅销售冠军。该项目洋房均价为8600元/㎡，别墅均价为12000元/㎡。金众.金域半山成交41套，跻身洋房排行榜前10名，均价仅为7100元/㎡。相对塘厦的高位房价，三正半山豪苑和金众.金域半山入市价格相对较低而取得了不错的出货量。

    主打婚房或成为市场强卖点。

    随着市场的回暖力度加大，新上市的项目也随之增多。据东莞中原研究部不完全统计，本周东莞有4个楼盘开盘。其中新里城于周六开盘，当天推出116套两房和三房，售出80多套。现场人气较为热闹，当天来访客达到200批。长安万达广场也于周六推出40多套商铺，当天售出近30套。趁着市场回暖氛围正浓，除了新项目陆续入市，旧项目也是频繁加推货量的。如中信森林湖本周六5栋盛大开盘，推出60套，售出20多套，此外本周还有御花苑加推10套特惠单位，皇庭壹號公馆推出一口价188万的联排别墅等。

    从周末的楼盘活动来看，市场营销基本以常规性为主，如购房大抽奖、购房送家电。值得关注的是万科城推出开展“好房子，试过才知道”免费试住体验活动，让消费者先试住一个星期后买。这种体验式的营销手法能让客户真实体验产品，并注重与商品的互动性。但这种创新的营销手法是否有明显的效果仍有待观察。随着楼市政策向首次置业的倾斜，刚性需求的释放支撑楼市节节回暖。而以婚房需求为主的刚需仍是目前市场主力。近期，东莞个别楼盘热衷推售婚房，如景湖荣郡本周举办“全城热恋，520爱在荣郡”单位联谊面具舞会，御花苑举办城市精英交友派对，卓越蔚蓝城邦花园举办“520，爱情宣言”齐秦演唱会等。

    着力扩大内需，稳增长放在更重要位置

    近日，温家宝召开会议指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间。要贯彻稳中求进的总基调，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。温总理关于“把稳增长放在更加重要的位置”的定调，为未来一段时间的宏观调控指明了方向。稳增长无非从投资、出口、消费这三大版块着手。未来更多拉动消费、加快落实重大投资项目的政策会陆续出台。大幅下调存款准备金率甚至小幅下调基准利率的可能性也在增大。积极的财政和稳健的货币政策的表态会使得后续的放松政策出台的更快，频率更高。在稳增长的基调上，政策会及时适度预调微调，为经济发展创造良好的环境。