童渊：联华半山湖要拉高产品线 着重提升物业服务

联华花园城实景

    市场在回暖 抄底时机已经过了

    童渊认为东莞楼市今年的情况会比去年好。“去年更多人观望，开发商的信心在动摇。今年过了上半年之后， 开发商的信心都回来了，也很清楚的知道下半年要做些什么。”童渊认为现在市场已经有一些回暖，“我不敢说市场会一直好下去，但是有理由相信市场肯定不会往下再走，这个时候是买家做出选择的好时机，新盘不断推出，有一些优惠折扣，已经在售的老盘也会有一些促销手段。”

    童渊认为东莞楼市的波动本来就不大。“前年第一的万科30多亿，去年楼市情况不好的情况下还卖了60多个亿，据说今年要冲破80亿。在总业绩还是千万的情况下，达到了8%的水准，证明东莞市场还是比较健康的。开发商保证有现金流的情况下，推出产品时可能会有优惠政策。但是大的开发商价格还是相当稳定，成交跟计划也非常接近，我个人认为抄底时机已经差不多过了。如果是老盘，尾房还是有可能抄底，新盘不太可能再‘出血’”。

    “我个人认为购房者有三种类型，一种是刚需型的，80-120平米左右，第二种是改善型的，120-180平米甚至更大一点，还有就是从偏远地段到中心地段，第三种是作为一种长线投资，因为有闲钱，其他投资渠道不多。”童渊认为买房应该看到合适的就出手，“我一直主张买房量力而行，不一定要一步到位，房价十年二十年内都是在涨的，如果要等到钱都存够了再买，那么我们不一定追得上通胀的步伐，而且有些楼盘品质好升值也快。而且买房也不是个人能力，而是家庭能力，所以看到合适的就出手”。