泛深片区楼盘热销 中低价位成交突出拉低市均价

　　二. 上周土地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)成交一宗商住地，地块位于麻涌镇东太新基村，面积约5万平方米，容积率为1.0-1.8，挂牌当天有两家公司参与竞拍，其中每家公司均只报一次价格，最后一次报价为东莞市宝盈房地产开发有限公司，最终被其以八千万竞得，折合楼面地价约904元/平方米，这是今年来全市价格最低的商住地块，不过价格超过09年该公司在该区域所拍的信鸿熙岸花园项目，低于钜隆的碧水湾花园项目。

　　据了解，东莞市宝盈房地产开发有限公司为信鸿集团旗下子公司，这是第二次在该镇拿地，目前在麻涌东太村在建的项目为信鸿熙岸花园，占地面积达9万平方米，当时楼面地价仅503元/平方米。

　　该地块靠近麻涌大道与新太路，交通便利;地块东面和西面被水域包围，自然资源优越，地块本身限制最高容积率为1.8，按照1.0-1.8的容积率将来项目可开发些低密度的类别墅产品。

　　上周成交地块信息

　　网挂出让

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　6月延续了5月的火热成交，东莞楼市预期明显提高，进入7月开发商推盘热情不减，在市场热销的潮流下加快新品上市步伐，7月全市预计有31个项目加推;上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热及蓄客工作为主，多个在售项目继续以价换量，推出以特价房、买房享额外优惠的价销活动;另有虎门地标广场8万平米的商业开幕。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月02日至7月08日全市商品房共成交1306套，环比前一周2251套减少945套，签约面积约为12.3万平方米，环比与前一周17.4万平方米减少约5.1万平方米;其中住宅签约1137套，环比上一周1655套减少518套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周15.9万平方米减少4.5万平方米。全市商品房签约均价8130元/平方米，环比前一周8778平方米下跌648元/平方米;上周住宅网签均价约7895元/平方米，环比前一周8376元/平方米下跌481元/平方米。